Wohnung in Gänserndorf

Diese 3 Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Hauses und bietet rund 73 m2 und einen Balkon mit einer Fläche von ca. 10 m2. Die Wohnung wird voll möbliert vermietet und ist sofort bezugsfertig. Der Bahnhof ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar, was die Lage besonders komfortabel macht.Der Wohn und Essbereich bildet den zentralen Lebensraum der Wohnung. Große Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse. Vom Wohnzimmer aus ist der Balkon direkt zugänglich. Die Küche ist luxuriös und modern gestaltet, voll ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum.Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und Schränke. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.  Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Der zentral gelegene Vorraum verbindet alle Räume und bietet zusätzlichen Stauraum.Grundriss und Aufteilung:• Wohn und Essbereich mit Balkonzugang
• Voll ausgestattete Küche mit Marmor Arbeitsplatte und sämtlichen Geräten ausgestattet
• Schlafzimmer
• Zweites Zimmer flexibel nutzbar
• Zentraler Vorraum
• Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates WC
• Waschmaschine inklusiveDas Vienna International Centre ist schnell erreichbar. Vom nahegelegenen Bahnhof fahren direkte Züge nach Wien Leopoldau, von dort besteht eine direkte U Bahn Verbindung mit der Linie U1 bis zur Station Kaisermühlen VIC.Kostenübersicht:• Monatliche Heizkosten: 82,22 Euro
• Kosten für Warmwasser: 30,39 Euro
• Gesamtmiete inklusive Heizung und Warmwasser: 971 EuroHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap