Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis!

Bei Interesse zur Anmietung, benötigen wir die letzten drei Gehalts- bzw. Lohnzettel sowie eine Kopie eines amtlichen Lichtbildausweises. Bei Studenten oder Lehrlingen ist zusätzlich ein Bürge erforderlich.

Diese entzückende Zweizimmer-Altbauwohnung überzeugt durch ihre erstklassige Innenstadtlage im Herzen von Klagenfurt. Sie befindet sich in einem charmanten Stadthaus und besticht durch ihre großzügige Raumhöhe von ca. 3,60 m, die ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt – ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden sowie Schallschutzfenstern ausgestattet. Die moderne Küche verfügt über eine funktionale Ausstattung und ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden versehen. Das zeitlose Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort durch eine angenehme Fußbodenheizung. Da die Wohnung keinen Balkon hat, steht im gepflegten Innenhof eine Sitzgelegenheit zur Verfügung, die zum Entspannen einlädt. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Alten Platz, dem Stadttheater Klagenfurt und dem Heiligengeistplatz, der zentralen Verkehrsscheibe der Kärntner Linien. Rund um das Gebäude stehen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Eine kostenpflichtige Dauerparkberechtigung kann beim Magistrat Klagenfurt beantragt werden.

Wohnfläche:
ca. 50 m², 1. OG

Raumaufteilung:
Wohnzimmer
Wohnküche möbliert
1 Schlafzimmer,
Bad/WC

Mietkosten:
€ 409,10 Hauptmietzins
€ 40,90 10 % Mwst
€ 450,00
€ 130,00 Betriebskosten á cto (OHNE HEIZUNG)
€ 580,00 Bruttomonatsmiete

Heizkosten:
Fernwärme
(wird direkt mit den Stadtwerken abgerechnet)

Mietdauer:
unbefristet
(Seitens des Mieters kann das Mietverhältnis, nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von drei Monaten, ohne Angaben von Gründen aufgekündigt werden).

Kaution:
€ 1.740,00 – Überweisung bis zur Mietvertragsunterzeichnung

Einzug:
April/Mai 2026

Vermittlungsprovision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort
oder Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Herzlichst Ihre Andrea Gamnig und Martina Stromberger