Wohnung in Wien

Zur befristeten Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2022) mit ca. 61 m² Wohnfläche, ca. 28 m² Eigengarten und ca. 9 m² Terrasse in der Wohnhausanlage „Baumergarten“ im Herzen des alten Vororts Großjedlersdorf (1210 Wien)

Die Wohnhausanlage besteht aus einem viergeschoßigen Neubau in moderner Niedrigenergietechnik mit insgesamt 60 Wohnungen. Den Mittelpunkt der Anlage bildet ein großzügiger, ca. 950 m² großer Allgemeingarten mit:
• altem Baumbestand
• Jugendspielplatz
• Kleinkinderspielplatz
• großzügigen Aufenthaltsfläche

Wohnungsdetails:
• Wohnfläche 61,23 m²
• Terrasse: 9,57 m²
• Eigengarten: 28,73 m²
• Einlagerungsraum: 6,47 m²
• Möbliert und bezugsbereit
• Moderne, voll ausgestattete Küche
• Wohnbereich mit Couch und Regal (exklusive TV)
• Essbereich mit Tisch, Sesseln und Regal
• Schlafzimmer mit Bett und Kleiderschrank
• Modernes Badezimmer (inklusive Waschmaschine)

Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Verkehr:
• Straßenbahnlinien 30 und 31 (U6 Floridsdorf – U2 Schottenring)
• Buslinie 32A (Strebersdorf – U1 Leopoldau)
Individualverkehr:
A22 Donauuferautobahn, ca. 2 km bis zur Anschlussstelle Brünner Straße / Shuttleworthstraße

Lage und Infrastruktur:
Großjedlersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
• Trillerpark sowie der Einkaufspark Floridsdorf und das Shopping Center Nord in ca. 1 km Entfernung
• Nahversorger direkt auf der Nachbarliegenschaft (Lidl, Hofer, Billa, Eurospar, Apotheke, dm, Tedi, Tankstellen)
• Der Marchfeldkanal als Naherholungsgebiet mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten nur wenige hundert Meter entfernt

Mietkonditionen:
• Nettomiete inkl. Möblierung: EUR 1.250,–
• Betriebskosten: ca. EUR 200,–
• Gesamtmiete brutto: EUR 1.450,–
• Kaution: EUR 5.000,-
• Befristung: 3 Jahre
Strom, Heizung/Warmwasser und Internet sind nicht im Preis inkludiert.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Garten, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität im grünen Teil von Floridsdorf suchen.

*Provisionsfrei für den Mieter.