Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis!

Diese attraktive und optimal aufgeteilte Dreizimmerwohnung befindet sich im 3. und letzten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Dank der südwestlichen Ausrichtung genießen Sie besonders helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Einbauküche. Die Wohnung ist mit Parkettböden und hellen Türen mit Holzzargen ausgestattet. Das Badezimmer ist freundlich verfliest und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Die sehr gute Infrastruktur - Kindergarten, Schulen bis zum Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist auch bequem zu Fuß erreichbar. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und sportlicher Betätigung ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Wohnfläche:
ca. 75 m² plus ca. 8 m² Balkon

Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit integrierter Küche
2 Schlafzimmer
Bad, WC
Abstellraum
Vorraum

Mietkosten:
€ 975,00 Hauptmietzins
€ 206,13 Betriebskosten a´cto
€ 1.181,13 Bruttomonatsmiete

(*)Vom Vermieter kommt keine Umsatzsteuer auf die Miete zur Verrechnung. Vom Mieter kann keine Vorsteuer geltend gemacht werden

Heizkosten:
Fernwärme (Die Kosten für Warmwasser und Fernwärme wird direkt mit der Techem abgerechnet)

Mietdauer:
3 Jahre
(Seitens des Mieters kann das Mietverhältnis, nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von drei Monaten, ohne Angaben von Gründen aufgekündigt werden).

Kaution:
€ 3.500,00 – Überweisung bis zur Mietvertragsunterzeichnung

Einzug:
April 2026

Vermittlungsprovision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Herzlichst Ihre Andrea Gamnig