Wohnung in Wien

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon nahe Alte Donau
Im 21. Bezirk, ca. 10 Gehminuten von der Alten Donau entfernt, gelangt diese sanierte und helle 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt durch ihre effiziente Raumaufteilung sowie den südseitigen Balkon.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder Jungfamilien, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig eine hervorragende Infrastrukur & Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel schätzen.
Besichtigungen sind ab sofort möglich – Bezugsfertig ab 15. April.
Adresse: Andreas-Hofer-Straße 20, 1210 Wien
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Eckdaten
• Wohnfläche: 63,69 m²
• Balkon: 3,90 m²
• Kellerabteil: ca. 7,5 m²
• Baujahr: 1970
• Stockwerk: 2. Liftstock
• Zimmer: 2
• Küche: separate Küche mit Abstellraum (Speis)
• Badezimmer: 1
• WC: separat
• zusätzlicher Abstellraum im Vorraum
• Heizung: Fernwärme
• Allgemeiner Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum
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Monatliche Kosten
Gesamtmiete brutto warm: € 1.195 inkl. Heizkostenpauschale (€ 20 brutto) und Betriebskosten (€ 168 brutto)
keine Provision!
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Ausstattung
● komplett saniert
● Bad (Dusche)
● Hänge-WC
● Holz Parkett / hochwertige Fliesen
● Einbauküche mit SIEMENS-Geräten
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Wohnungsbeschreibung
Die sanierte und helle 2-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 63 m² Wohnfläche und eine südseitig ausgerichtete Loggia bzw. Balkon.
Die Raumaufteilung umfasst:
• zwei großzügige Zimmer (Schlaf- & Wohnzimmer jeweils ca. 19m²)
• separate Küche mit praktischem Abstellraum (Speis)
• Badezimmer mit moderner Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Vorraum mit zusätzlichem Abstellraum
In den Wohnräumen wurde Echtholz-Parkett verlegt, während Vorraum und Sanitärbereiche mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind.
Die maßgefertigte Einbauküche mit SIEMENS-Geräten wurde von einem Tischler installiert und bietet eine moderne sowie funktionale Ausstattung.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung über einen modernen Elektrospeicher.
TV-, Kabel- und Internetanschlüsse wurden neu verkabelt.
Ein Kellerabteil mit ca. 7 m² ist der Wohnung zugeordnet.
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Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Floridsdorf mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
• U-Bahn Line U6 (Station Floridsdorf, ca. 10 Gehminuten)
• S-Bahn (Station Floridsdorf, ca. 10 Gehminuten)
• Straßenbahnlinie 25, 26, 27 in unmittelbarer Nähe (Station Hoßplatz, ca. 5 Gehminuten)
Dadurch besteht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Zahlreiche Nahversorger, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Alte Donau, das in etwa 10 Gehminuten erreichbar ist. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen, Radfahren, Schwimmen oder Entspannen am Wasser, perfekt für Naturliebhaber und aktive Paare.