Wohnung in Wien

Zur Vermietung steht eine neue, gut angelegt 2 Zimmer Wohnung mit einer Fläche von ca. 44m2 welche sich im ersten Dachgeschoss befindet. eines Wohngebäudes (BJ 2023) in einem ruhigen Wohngebiet in Aspern südlich der Seestadt befindet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen ca. 5m2 großen Balkon mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten und Aussicht bis in den Naturpark DonauAuen bzw. Lobau. Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet und ist nicht von anderen Personen einsehbar.

Lage:

Die nächste Bushaltestelle (Linie 98A) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie die U2-Station Aspernstraße in ca. 10 Minuten und den Stephansplatz in nur etwa 45 Minuten.
In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Nahversorger (Billa und Spar). Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Allgemeinmedizin-Praxis (Lobaupraxis). Der Naturpark Donau-Auen (Lobau) ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar – ideal für Spaziergänge und Erholung.
Die Wohnung ist mit einem Lift ausgestattet und verfügt im Keller über einen ca. 5 m² großen Abteil sowie einen gemeinsamen Kinderwagenabstellraum.

Ausstattung:

Neue Küche mit Abluft, Backofen, Geschirrspüler und Kombi-Kühlschrank
Hochwertige Ausstattung im gesamten Wohnbereich
Badezimmer mit WC und Dusche (barrierefrei)
Anschlüsse für Waschmaschine vorhanden
SAT-Anschluss in Schlaf- und Wohnzimmer über die hauseigene Anlage
Glasfaser-Internetanschluss von A1 vorbereitet
Moderne Heizung mit Kühlfunktion im Sommer für angenehmes Raumklima

HINWEIS: Aktuell ist die Wohnung vermietet und ab 1.6.2026 frei. Der Mieter würde die Möbel bei Bedarf gegen eine Ablöse in der Wohnung lassen.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional für 110 € monatlich angemietet werden.
Mietkosten:

Kaltmiete: 850 € inkl. Betriebskosten

Heizung, Kühlung und Warm-/Kaltwasser: ca. 70 € pro Monat
Strom ca. 50€
Gesamtmiete somit ca. 970 €

Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten (2.550 €).
Der Mietvertrag wird zunächst auf 5 Jahre befristet (Verlängerung möglich). Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung sowie eines Energieliefervertrags.