Wohnung in Wien

++ NEU ++ TOLLE MAISONETTE - VIER Zimmer mit TERRASSE - Altbau

++ AMEISGASSE 13 in 1140 Wien ++

Eine einzigartige VIER Zimmer Wohnung über zwei Ebenen mit großzügiger Terrasse sucht neue Mieter.

Sehr beliebte Wohngegend - Nähe Schönbrunn und der Kennedybrücke - perfekt für Paare oder Familien geeignet.

Die MAISONETTE-Wohnung befindet sich im 2.Stockwerk eines sanierten Altbaus, ohne Lift.

** Die MIETE inkl. BK und UST beträgt: 2.136,15 Euro **

** Mietbeginn: ab 15.Mai 2026 möglich, da noch bewohnt **

** Befristung auf 5 JAHRE **

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Ebene 1:
- Vorzimmer
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Getrennte Toilette
- Treppenaufgang

Ebene 2:
- Wohnesszimmer
- Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken
- Küche inkl. aller Elektrogeräte
- Abstellraum
- Terrasse

Ausstattungshighlights:
- Hell und geräumig
- Vollholzparkett
- Hohe Räume und Flügeltüren
- Außenbeschattung
- Fernblick
- Küche mit Fenster
- Nassräume mit modernen Fliesen
- Handtuchheizkörper
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Waschmaschinenanschluss
- Badewanne und Dusche
- Klimaanlage

Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Lage & Infrastruktur:
Die sehr gepflegte Altbauliegenschaft in der Ameisgasse befindet sich im 14. Wiener Bezirk.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn eignet sich perfekt für ausgiebige Spaziergänge oder Jogging-Einheiten. Die medizinische Versorgung ist mit dem Krankenhaus Hanusch in unmittelbarer Nähe sowie diversen Ärzten und Apotheken in der Umgebung, bestens gewährleistet.
Auch mit Schulen und Kindergärten ist das Gebiet sehr gut versorgt.

Verkehrsanbindung:
* U-Bahn Station Hietzing
* Straßenbahnlinien 49 und 52
* Buslinie 51A

Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Abwicklungskosten: einmalig
Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Mieter

PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Homepage: www.ps-immo.co.at

MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE!

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.