Wohnung in Wien

Genießen Sie Ihren ersten Morgen-Kaffee auf der eigenen geschützten Terrasse:
Barrierefrei zugänglicher Neubau + Spitzen-Layout mit Wohnraum in der Mitte u. 2 getrennten Zimmern

Dieser hochwertig ausgeführte Neubau mit barrierefreiem Zugang, modernem Lift bis in die Tiefgarage und Komplett-Küche bietet einen echten Mehrwert: Es erwartet Sie u.a.

- eine ausgezeichnete Raumaufteilung mit dem zentralen Wohnbereich und 2 räumlich getrennten Schlafzimmern links/rechts davon
- heller großzügiger Wohnraum mit ca. 20,4 m2 und Einbauküchenzeile mit Geräten
- eine dezente Einbauküchen in matt-weiß/dunkelgrau mit Edelstahlgeräten von Leonard (Marke von Electrolux)
- 2 gut geschnittene Schlafräume mit Ausrichtung zum Innenhof der Anlage mit ca. 10,4 und ca. 15 m2
- Masterschlafraum: 1 Doppelbett lässt sich bestens querstellen + Schrankraum-Nische
- direkter Zugang zum ostseitigen Freibereich vom Wohnraum u. den beiden Zimmern jeweils mit Terrassentür
- befestigte Terrasse/Loggia von ca. 16,5 m2 inkl. Kemper (= frostsicherer Wasserauslass), Außenleuchte u. FR-Steckdose + Beetstreifen zum Gestalten
- dezentes Bad mit Wanne, Waschplatz und WM-Anschluss
- zeitlose hochwertige Fliesen und Ausstattung mit Markenkeramik bei Waschplatz und WC
- sep. Abstellraum mit Parkettboden
- Vorraum mit Garderoben-Nische

- Weitzer-Eiche-Parkettböden
- elektrisch bedienbare Außenjalousien/Raffstores als Beschattung vor den Terrassentüren
- hochwertig ausgeführtes Bad mit Wanne/Glas-Spritzschutz, Waschplatz, Handtuchheizkörper u. WC
- zeitlose Bäder in hellem sand/grau/beigem Fliesendekor (ca. 30 x 60 cm Format),
- Bäder/WCs: Markenartikel von Geberit und Hansgrohe (Armaturen)
- Fußbodenheizung, zentrale Steuerung mit Zeit-Programm
- komplett neuwertige Elektrik, ausreichend Steckdosen in allen Räumen
- Verkabelung für den Versorger A1 bereits in den Zimmern vorhanden (Blindabdeckung derzeit)
- Eingangstür der Widerstandsklasse 3 von DANA, Video-Gegensprechanlage mit hörerlosem Innenteil
- zentrales Schließsystem mit Sub-Sperre, nur 1 Schlüssel für alle Türen !
- Fernwärme-Zentralheizung, Verrechnung über einen externen Versorger, keine Thermenwartung

Der 3-seitige Baukörper umschließt einen begrünten Innenhof, zu dem die Wohnung komplett ausgerichtet ist.

- Neubau von Mitte 2021 mit barrierefreiem Zugang zum Lift und zu allen Etagen, kein Treppensteigen erforderlich
- versperrte Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume mit dem Lift erreichbar
- versperrter Einlagerungsraum mit Abteilen im trockenen Haus-Keller
- Ausgezeichnete Energiekennzahl durch den umfassend gedämmten Neubau.

- rascheste Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Haltestellen der Linien 60 und 60A im direkten Umfeld
- nur 4 Stationen und ca. 5 min. bis Bahnhof Liesing oder 3 Station bis Shoppingmall Riverside (auch zu Fuß gut erreichbar)

Mehrere Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind verfügbar, die monatlichen kosten für einen Stellplatz betragen EUR 115,-- brutto (inkl. 20 % USt.)
Überdurchschnittlich große Park- und Rangierflächen, Stellplatz ca. 4,75 m x ca. 2,5 m.
Einfahrt auf der anderen Seite des Gebäudes mit automatischem Tor und Einfahrtshöhe von ca. 2,1 m.

Bei Anmietung eines Stellplatzes kommt das Bestellerprinzip nicht zur Anwendung!
Mieterseitige Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Vergabe als Nichtraucherwohnung, eine Haushaltsversicherung ist von den Mietenden auf ihre Kosten abzuschließen. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, zahlbar vor Übergabe der Wohnung
Mietdauer von 5 bis 10 oder auch 15 Jahren befristet; den Mietvertrag erstellt jeweils die Hausverwaltung.

Einkaufen entlang der nahen Ketzergasse mit Filialen von Billa, Spar, Apotheke, Tierarzt, Trafik, Coiffeur, Kosmetiksalon, Heurigenbetrieb, Fahrrad-Fachbetrieb, ital. Restaurant, etc. - nur wenige Minuten mit dem Rad

Die Einkaufsmall Riverside und der Liesinger Platz um den Bahnhof sind mit dem Fahrrad in ca. 3 min. oder mit dem Bus 60A in ca. 5 min. erreichbar, dort finden Sie alle üblichen Geschäfte für die Erledigung Ihrer Einkäufe, zahlreiche Arztpraxen, Volksschule/Kindergarten oder das Liesinger Bad.

Gerne senden wir Ihnen die Ausstattungsbeschreibung und den Plan zu.

Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Die Vermittlung dieses Mietobjektes (als Wohnung) erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei.

Heizwärmebedarf: 37,8 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,76