Wohnung in St. Georgen an der Gusen

Nachmieter gesucht

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Ab Mai 2026 suche ich für meine wunderschöne und gepflegte Wohnung im Erdgeschoss (Top 01) einen Nachmieter.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Lage direkt an der Gusen – der Balkon & Garten ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen idyllischen Blick auf den Fluss.

Wohnfläche: 54,13m²

Balkon: 9,37m²

Garten: mit Blick auf die Gusen

Gesamtfläche: 63,50m²

Raumaufteilung:

Großzügiger Wohn-/Essbereich (22,05 m²) mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer (13,05 m²)
Badezimmer mit Badewanne & bodengleicher Dusche (7,26 m²)
Separates WC (1,73 m²)
Abstellraum (1,45 m²)
Gang (8,59 m²)
Highlights:

Idyllische Lage direkt an der Gusen
Ostausrichtung des Balkons
Lichtdurchflutete Räume
Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
Fußbodenheizung
1 PKW-Stellplatz direkt beim Haus (55 €/Monat)
Ruhige Lage, dennoch gute Anbindung
Kosten:

Miete (brutto, ohne BK): 560 €
Betriebskosten (inkl. Heizung / exkl. Strom): 160 €
Stellplatz: 55 €
Gesamtmiete: 775 €
Kaution: 1.800 €
Möbelübernahme (Ablöse bevorzugt):
Ein Großteil der Möbel inkl. Küche (Esstisch, Couch, etc.) kann übernommen werden.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer gepflegten, ruhigen Wohngegend direkt an der Gusen. Natur, Spazierwege und Erholung liegen direkt vor der Haustür, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ab Mai 2026 bezugsfertig – Besichtigungen nach Absprache möglich.
Bei Interesse einfach melden – ich freue mich auf seriöse Anfragen.
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