Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

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Diese äußerst gepflegte Dreizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses in Waidmannsdorf, und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Pädagogischen Hochschule, zur Universität Klagenfurt sowie zum Lakeside Park, die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden verlegt Die moderne Küche ist im Wohnzimmer integriert und mit allen E-Geräten ausgestattet. Der Esstisch, die Sessel, die Barhocker, der Teppich und die Lampe können abgelöst werden. Das Badezimmer präsentiert sich hell verfliest und verfügt über eine Badewanne. Ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Autoabstellplatz (Nr. 27) sind im Angebot inkludiert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz um € 90,00 pro Monat anzumieten. Die großzügige Loggia bietet ausreichend Platz zum Entspannen und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung rundet dieses attraktive Wohnangebot ideal ab.

Wohnfläche:
ca. 70 m² plus ca. 10 m² Loggia

Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit integrierter Küche
2 Schlafzimmer
Bad mit Badewanne,
WC, Abstellraum
Vorraum

Mietkosten:
€ 866,81 Hauptmietzins
€ 223,19 Betriebs- und Heizkosten inkl. Warmwasser á cto
€ 1.090,00 Bruttomonatsmiete (*)

(*)Vom Vermieter kommt keine Umsatzsteuer auf die Miete zur Verrechnung. Vom Mieter kann keine Vorsteuer geltend gemacht werden

Heizkosten:
Fernwärme (Die Kosten für Warmwasser und Fernwärme sind in den Betriebskosten inkludiert)

Mietdauer:
3 Jahre (Option auf Verlängerung)

Kaution:
€ 3.300,00 – Überweisung bis zur Mietvertragsunterzeichnung

Einzug:
Mai 2026

Vermittlungsprovision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Herzlichst Ihre Andrea Gamnig