Wohnung in Wien

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Diese hochwertig ausgestattete, gepflegte, vollmöblierte Wohnung im 11. Gemeindebezirk (Simmering) überzeugt durch Komfort, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Sie befindet sich im 3. Liftstock eines Neubauhauses und ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die eine sofort bezugsfertige Wohnlösung suchen.

Highlights der Wohnung:
Geschmackvolle Vollmöblierung mit modernen Möbeln
Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Balkon – perfekt zum Entspannen
Außenjalousien für optimalen Sonnen und Sichtschutz
Komplett ausgestattete Küche mit Geräten
Ruhige und angenehme Wohnatmosphäre

Details zur Wohnung:
Vollmöbliert (genau so wie auf den Bildern ersichtlich)
Badezimmer mit Badewanne
Waschmaschine vorhanden
TV Gerät LG Oled 65 Zoll

Zusätzliche Vorteile:
Eigener Tiefgaragenplatz bereits in der Miete inkludiert
Sehr gute Infrastruktur (U3 Gasometer/ U3 Zippererstraße, Straßenbahnen, Bus, S-Bahn)

Möblierung & Ablöse:

Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und entspricht exakt dem auf den Bildern dargestellten Zustand. Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind Bestandteil des Angebots und verbleiben in der Wohnung.

Für die hochwertige und sofort nutzbare Möblierung wird eine angemessene Ablöse verlangt. Diese ist verpflichtend zu übernehmen und wird gesondert vereinbart.

Der klare Vorteil für den Käufer: eine sofort bezugsfertige Wohnung ohne zusätzlichen Zeit- und Kostenaufwand für Einrichtung, Lieferung und Montage.
Die Ablösesumme der gesamten Möbel und Elektrogeräte beträgt 9.500€.
Lage
Lagebeschreibung:

Die Wohnung in der Hallergasse 8 befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, einer aufstrebenden und zunehmend beliebten Wohngegend. Die Lage überzeugt durch eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Auch Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und bieten eine gute Auswahl für Freizeit und Genuss.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn-Linie U3 (Gasometer/Zippererstraße) sorgen für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. Auch der Bahnhof Simmering bietet zusätzliche Mobilität durch S-Bahn- und Regionalzugverbindungen.

Für Erholung und Freizeit stehen in der Umgebung verschiedene Grünflächen und Parks zur Verfügung. Besonders der nahegelegene Zentralfriedhof lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und angenehmer Wohnqualität – sowohl für Singles als auch für Paare und Familien.