Wohnung in Wien

Charmante 3-Zimmer-Wohnung, vollmöbliert, in Toplage des 18. Bezirks!Diese großzügige und optimal geschnittene vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vollwertige Ausstattung und ein Wohnkonzept, das Komfort und Flexibilität ideal vereint. Auf rund 63 m² Wohnfläche bietet sie optimale Voraussetzungen für angenehmes und entspanntes Wohnen.Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses mit Marmorsteinplatten im Eingangsbereich. Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das zentrale Element der Wohnung und ermöglicht direkten Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Arbeitszimmer.Das Schlafzimmer ist bequem vom Wohnzimmer aus erreichbar. Ein weiteres Zimmer, das über die Küche betreten wird, bietet zusätzliche Privatsphäre und eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich oder zweites Schlafzimmer.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist zudem mit einer Waschmaschine ausgestattet. Ein separates WC rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.Besonders hervorzuheben ist die separate Begehbarkeit der Zimmer sowie die exklusive Lage im 18. Bezirk, die den hohen Wohnstandard unterstreicht.Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Vollmöblierung und eine intelligente Raumaufteilung zu einem attraktiven Wohnkonzept.Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.Mietkosten:Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 1.285,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)Es handelt sich um eine Kaltmiete, daher sind Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Nebenkosten:Kaution: 3 BruttomonatsmietenLage & Infrastruktur:Die Wohnung befindet sich in der Salierigasse 34 im 18. Bezirk (Währing), einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, gepflegte Wohnhäuser und eine ruhige Atmosphäre aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Der Türkenschanzpark sowie der Sternwartepark sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Gersthof (S45) liegt direkt vor der Haustür. Zudem sorgen die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 sowie die Buslinien 10A und 42A für eine rasche Anbindung an das Stadtzentrum und die U-Bahn.Die Salierigasse verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 60,67 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse C.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Dorian Schredl gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <50m
Apotheke <75m
Klinik <825m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <50m
Universität <750m
Höhere Schule <275m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.475m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <275m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap