Wohnung in Wien

WOHNUNG

Tolle, teilrenovierte und teilmöblierte Wohnung in Wiens Innenstadt für 1 oder 2 Personen in der Seitengasse Tiefer Graben (zwischen Freyung und Am Hof) zu vermieten! Die Räume sind effizient auf einer Ebene angelegt und verfügen über ausreichend Stauraum und Einbaukästen. Das Objekt wurde im Februar/März 2026 teilrenoviert. Dabei wurde eine neue, vollwertige Küche samt Fußboden eingebaut, im Bad wurde eine neue Siemens-Waschmaschine installiert und alle Wände wurden frisch gestrichen. Im Dezember 2024 wurde zudem eine neue, sichere und effiziente Vaillant-Gastherme für Warmwasser und Heizung samt smartem Thermostat installiert.

Im Detail:

Die Wohnung ist effizient auf einer Ebene angelegt (siehe Plan): Vom Vorzimmer aus sind die Räume einzeln begehbar. Im Eingangsbereich des Vorzimmers befinden sich eine Garderobenwand mit großem Spiegel, ein großer Einbauschrank und die Therme.

Ein eigener Abstellraum ist vom Vorzimmer abgetrennt und verfügt über Regale, eine Kleiderstrange und eine Trittleiter.

WC und Bad sind ebenfalls getrennt begehbar. Im Badezimmer befinden sich der Waschtisch, eine Badewanne mit Duschvorrichtung und Glastrennwand sowie eine neue Waschmaschine von Siemens.

Vom Vorzimmer aus sind auch die beiden Zimmer erreichbar. Das kleinere Zimmer ist südwestseitig zum Innenhof ausgerichtet und eignet sich etwa als Schlafzimmer.

Das größere Zimmer ist nordwestseitig zur Straßenseite (Tiefer Graben) ausgerichtet und eignet sich als Wohn-Esszimmer.

Eine offene Küche schließt an das größere Zimmer an. Die Küche wurde nun samt Fußboden zur Gänze erneuert. Sie ist komplett eingerichtet und verfügt über Geschirrspüler, Dunstabzug, Backrohr. Der Induktionsherd verfügt über zwei Booster-Schnellkochplatten und ersetzt somit einen Wasserkocher. Eine neue Kühl-/Gefrierkombi des italienischen Retro-Designers Smeg wurde bestellt (und wird noch geliefert). Die beleuchteten Arbeitsplatten sind in Eichenoptik gehalten. Ein Oberschrank mit Glastüren sowie dimmbare LED-Spots schaffen ein Wohlfühlambiente.

Es gibt eine Gaskombitherme, die im Dezember 2024 neu installiert wurde. Die Räume sind mit Heizkörpern einzeln steuerbar und über ein smartes Thermostat wird das Programmieren von Heizzeiten ermöglicht.

De Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil.

Im Haus gibt es im Erdgeschoss einen überdachten Innenhof zum Abstellen der Fahrräder. Das Wohnhaus wurde ab 1963 erbaut, die Wohnung befindet sich im 4. Lift-Stock.

LAGE

Das Wohnhaus liegt in der Seitengasse Tiefer Graben (zwischen Freyung und Am Hof). In 3-4 Minuten ist man zu Fuß beim nächstgelegenen Supermarkt (Billa), der U3-Station Herrengasse sowie den Buslinien 1A, 2A, 3A. In 7-8 Minuten ist man zu Fuß am Schottentor (U2, Uni Wien) oder am Stephansplatz (U1, U3). Zahlreiche Geschäfte, Lokale, Ärzte und historische Gebäude liegen innerhalb weniger Gehminuten.

Distanzen und Fußwege im Detail:
Bäcker: Anker 100 m (2 Min.)
Apotheke: 200 m (3 Min.)
Supermärkte: Billa, Hofer je 300 m (4 Min.), Interspar 500 m (7 Min.)
Drogeriemarkt: Bipa 300 m (4 Min.)
Buslinien 1A, 2A, 3A : 200-300 m (3 Min.)
U3 Herrengasse: 350 m (4 Min.)
U2 Schottentor: 550 m (7 Min.)
U1/U3 Stephansplatz: 650 Meter (8 Min.)
Parkgaragen: Freyung 200 m (2 Min.), Concordiaplatz 250 m (3 Min.), Am Hof 300 m (4 Min.)
Öffentliche Gebäude innerhalb von 900 m: u.a. Universität Wien, Rathaus, Burgtheater, Parlament, Hofburg, Stephansdom, diverse Parks

SONSTIGES

Die monatliche Gesamtmiete liegt bei brutto 1.590 € (davon 1434,86 € Miete und 155,13 € Betriebskosten). In den Betriebskosten sind Strom und Gas nicht inkludiert.

Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Keine Provision, da direkt vom Vermieter!