Wohnung in Wien

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✨ Moderne Erstbezug-Wohnung mit Loggia | Neubau | TOP-Lage nahe U1 | 1100 Wien
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – frisch, modern und bezugsfertig!
Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung (TOP 6) im 10. Wiener Gemeindebezirk vereint urbanes Stadtleben mit dem Komfort eines Erstbezugs. Das Gebäude wurde 2020/2021 nach modernsten ökologischen Standards errichtet und ist vollständig barrierefrei.
Die Wohnung auf einen Blick:

Wohnküche: 17,25 m² – lichtdurchflutet und offen gestaltet
Zimmer: 9,00 m² – ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer
Bad: 3,92 m² – mit ebenerdiger Glasdusche & Regenduschkopf
Loggia: 2,02 m² – Ihr persönliches Freiluft-Plätzchen
Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen
Vollausgestattete Einbauküche mit AEG-Geräten (Backofen, Induktionskochfeld, Abzugshaube)
Integrierter Geschirrspüler & Kühlschrank
Video-Türsprechanlage (Comelit) mit Türöffnerfunktion
Kellerabteil inklusive

Lage – Mittendrin und doch ruhig:
Hardtmuthgasse 52 liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße im aufstrebenden Favoriten – pulsierendes Stadtleben direkt vor der Tür, Lärm bleibt draußen.
Nahversorgung in Gehweite:

� Bäckerei Kaplan – nur 30 Meter entfernt!
� EuroSpar – ca. 120 Meter
� Billa Plus (Merkur) – ca. 230 Meter
� dm-Drogeriemarkt – ca. 370 Meter
� Bipa – ca. 410 Meter
� BAWAG PSK – ca. 450 Meter
� Post-Filiale – ca. 600 Meter

Öffentlicher Verkehr – Bestens angebunden:

� Bushaltestelle Davidgasse (Linie 65A, 66A, 14A) – nur 4 Gehminuten
� Straßenbahn Linie 11 & O – Haltestelle Troststraße/Neilreichgasse, 2 Gehminuten
� U1 Troststraße – mit Bus 65A nur 2 Stationen (ca. 5 Min.)
� U1 Reumannplatz – mit der Straßenbahn nur 3 Stationen
� S-Bahn & Regionalzug: Wien Kundratstraße – 5 Gehminuten

Vom Reumannplatz aus erreichen Sie den Stephansplatz in nur 8 Minuten!
Bildung & Familie:
Kindergarten direkt nebenan (Hardtmuthgasse), Volksschule und weiterführende Schulen in fußläufiger Entfernung. Pädagogische Hochschule Wien ebenfalls in der Nähe.
Freizeit & Erholung:
Der Wienerberg – Wiens grüne Lunge – mit Badesee, Laufwegen und Grünflächen ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und lokale Geschäfte direkt im Grätzel.
Diese Wohnung wird weg sein, bevor Sie zweimal nachdenken. Anfragen jetzt stellen – Besichtigungen nach Vereinbarung!

�� ENGLISH
✨ Brand-New Modern Apartment with Loggia | First Occupancy | Prime Location near U1 | 1100 Vienna
Don't miss your chance to be the first to live here – clean, contemporary, and move-in ready!
This premium 2-room new-build apartment (TOP 6) in Vienna's vibrant 10th district (Favoriten) offers the perfect blend of city living and first-class comfort. The building was constructed in 2020/2021 to the highest ecological standards and is fully barrier-free.
The Apartment at a Glance:

Open-plan living kitchen: 17.25 m² – bright and airy
Separate room: 9.00 m² – perfect as bedroom or home office
Bathroom: 3.92 m² – with frameless glass shower & rain shower head
Loggia: 2.02 m² – your own private outdoor space
Genuine oak hardwood flooring throughout
Fully fitted kitchen with AEG appliances (oven, induction hob, extractor hood)
Integrated dishwasher & refrigerator included
Video intercom system (Comelit) with remote door release
Private storage/cellar unit included

Location – Central Yet Quiet:
Hardtmuthgasse 52 sits on a calm, traffic-calmed side street in the up-and-coming Favoriten district. The energy of the city is right at your doorstep, without the noise.
Everyday Errands – All Within Walking Distance:

� Bakery (Kaplan Bäckerei) – just 30 meters away!
� EuroSpar supermarket – approx. 120 meters
� Billa Plus (Merkur) – approx. 230 meters
� dm drugstore – approx. 370 meters
� Bipa pharmacy/drugstore – approx. 410 meters
� BAWAG PSK Bank – approx. 450 meters
� Post office – approx. 600 meters

Public Transport – Exceptionally Well Connected:

� Bus stop Davidgasse (lines 65A, 66A, 14A) – 4 min walk
� Trams 11 & O – stop Troststraße/Neilreichgasse, just 2 min walk
� U1 subway (Troststraße) – 2 stops by bus, approx. 5 min
� U1 Reumannplatz – 3 tram stops away
� S-Bahn/regional trains – Wien Kundratstraße, 5 min on foot

From Reumannplatz, Stephansplatz (city center) is just 8 minutes by subway!
Education & Family:
Kindergarten immediately next door, primary school and secondary schools all within easy walking distance. The University of Education Vienna is also nearby.
Leisure & Recreation:
The Wienerberg – Vienna's green lungs – with its lake, running paths, and parks is just minutes away. Enjoy the thriving local café and restaurant scene right in the neighborhood.
Apartments like this don't stay available for long. Contact us today to arrange a viewing – you won't be disappointed!