Wohnung in Wien

TOP 5 | 44 m² | 2-Zimmer | Balkon mit Blick auf den KahlenbergLebensqualität, die man fühlt: Den Morgenkaffee mit Blick auf den Kahlenberg genießen, eine spontane Laufrunde entlang der Donau starten oder Freunde direkt am Wasser treffen – hier wird Freizeit zum täglichen Luxus. Perfekt für alle, die die Natur lieben und trotzdem die Stadt in greifbarer Nähe wissen möchten.Diese moderne 44 m² Wohnung richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten. Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen.Die durchdachte Planung des Architekten nutzt den vorhandenen Raum optimal: Ein großzügiger Vorraum, eine bereits integrierte Küche sowie gut nutzbarer Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme offene Atmosphäre. Das Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Jeder Bereich hat seinen Platz - perfekt zum Einrichten und Wohlfühlen. Jede Wohnung wird mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet. Bei den derzeitigen Bildern handelt es sich um Visualisierungen, da die Küchen erst im April fertiggestellt werden.Die zusätzliche Außenfläche (Balkon) ist ideal für entspannte Abende oder einfach frische Luft im Alltag.Überblick: Vorraum: ca. 6,69 m²Wohnküche: ca. 18,57 m²Bad mit Dusche und WC: ca. 4,35 m²Zimmer: ca. 14,07 m²Balkon: ca. 2,99 m²Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet.Die Bauarbeiten befinden sich derzeit in der finalen Phase der Fertigstellung. Die Wohnung ist ab Mai 2026 bezugsfertig.Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:ausgestattete KücheFußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnräumenjede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse)Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in NassbereichenHolz-Alu-Fenster mit integriertem SonnenschutzLifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt.Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage für kostengünstige Stromerzeugung und HeizungDie Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerungen durchaus denkbar.Kostenübersicht:Monatlich Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)Kaution: EUR 2.850,00 (3 BMM)Anteilige Mietvertragserrichtungskosten: EUR 200,00 (inkl. 20% USt.)Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atIrrtum und Änderungen vorbehalten!Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap