Wohnung in Wien

Wohntraum über den Dächern: Exklusive DG-Wohnung mit Dachterrasse & High-End-Ausstattung

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen auf ca. 110 m² mit modernster Technik und höchstem Komfort. Ein Highlight für alle, die Urbanität mit privatem Freiraum verbinden möchten. Sie haben hier den fünften Liftstock für sich ganz alleine. Die einzigen Nachbarn sind unter Ihnen.

Highlights der Wohnung:

Großzügige Dachterrasse: Genießen Sie laue Sommerabende auf Ihrer privaten, ca. 23 m² großen Terrasse und einem großartigen 360° Blick.
Klimatisiertes Wohnen: Alle Räume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet – für einen kühlen Kopf auch an heißen Sommertagen.
Smart Home & Komfort: Intelligente Steuerung für die Außenrollläden und die Beleuchtung sorgt für maximale Flexibilität und Sicherheit.
Maßarbeit vom Tischler: Die Garderobe sowie ein hochwertiger Einbaukasten in einem der Zimmer wurden passgenau vom Tischler angefertigt.

Die Küche – Ein Paradies für Hobbyköche:

Die offene EWE-Küche lässt keine Wünsche offen:

Edle Arbeitsplatte aus Naturstein.
Hochwertige Siemens-Geräte (Geschirrspüler, Backofen und ein separater Dampfgarer).
Großzügiger Samsung French-Door-Kühlschrank für maximalen Stauraum.
Modernes Kochfeld mit integrierten Abzug
Raumaufteilung & Sanitär:

4 Zimmer, ideal aufgeteilt für Familien, Home-Office oder Gäste.
Modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche, Doppelwaschtisch und WC.
Zusätzliches Gäste-WC separat.
Praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Parken & E-Mobilität:

Zur Wohnung gehört ein eigener Garagenplatz, der bereits für die Zukunft gerüstet ist: Eine Lademöglichkeit für E-Autos ist vorhanden.

Lage
Die Lage: Urbanes Leben trifft auf Erholung pur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). In der Schrickgasse genießen Sie die Vorzüge einer entspannten Nachbarschaft, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Die öffentliche Anbindung ist ideal für Pendler und Stadtentdecker:

U-Bahn: Die Station U1 Kagraner Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in nur ca. 15 Minuten direkt zum Stephansplatz (Zentrum).
Straßenbahn & Bus: Die Linien 26 sowie verschiedene Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auto: Eine gute Anbindung an die Donauuferautobahn (A22) und die S2 sorgt für schnelle Wege in alle Richtungen.

Nahversorgung & Freizeit

Alles, was man für den Alltag braucht, liegt direkt vor der Haustür:

Einkaufen: Supermärkte (Billa, Spar), Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Das Donau Zentrum, Wiens größtes Shopping-Center, ist nur eine U-Bahn-Station oder ca 10 Minuten zu Fuß entfernt.
Natur & Sport: Die Alte Donau und die Donauinsel sind mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar und bieten erstklassige Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln oder Radfahren.
Bildung: Schulen, Kindergärten und die Veterinärmedizinische Universität befinden sich im nahen Umkreis.
Sonstiges
bitte keine Makleranfragen. Sie mieten direkt vom Eigentümer, keinerlei versteckte Kosten, keine Provision!

Je nach Vereinbarung können weitere Möbel abgelöst werden.

Nettomiete EUR 2320 + Betriebskosten EUR 580 (Wohnung + Garagenplatz)

sollte der Garagenplatz nicht benötigt werden, kann über eine Reduktion der Miete natürlich gesprochen werden.