Wohnung in Wien

Exklusives Penthouse mit Dachterrasse, Kamin & Pool, Concierge-Service – Wohnen auf höchstem Niveau in DöblingDiese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung befindet sich im exklusiven Wohnensemble OrchideenPark im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die luxuriöse Wohnanlage wurde auf dem historischen Gelände der ehemaligen Rothschild-Gärten errichtet, die einst für ihre berühmten Orchideen-Gewächshäuser bekannt waren.Die großzügige Penthouse-Wohnung erstreckt sich über zwei Dachgeschosse und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Wohn-Essbereich mit offener Galerie, integrierter Designküche und offenem Kamin – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für stilvolle Abende mit Gästen.Die großzügige Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung bietet sonnige Stunden und einen wunderschönen Blick über die Umgebung.Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer sowie zahlreiche maßgefertigte Einbaukästen, die viel Stauraum bieten und das elegante Wohnkonzept abrunden.Ein weiteres Highlight sind die exklusiven Gemeinschaftsbereiche der Wohnanlage: ein Outdoor-Pool, ein großzügiger Wellness- und Fitnessbereich, eine Sauna sowie ein Partyraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Zusätzlich sorgt ein Concierge-Service für höchsten Wohnkomfort.RaumaufteilungDachgeschossebene 1Vorraum mit praktischen Einbaukästen und Deckenspotsgroßzügiger Wohn- und Essbereichmoderne Küche mit hochwertigen Gerätenoffener KaminAusgang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 43,66 m²)Gäste-WC mit WaschbeckenAbstellraumTreppenaufgang in das obere DachgeschossDachgeschossebene 2Schlafzimmer 1 mit EinbaukästenSchlafzimmer 2 mit EinbaukästenBadezimmer 1 mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, WC und FensterBadezimmer 2 mit Rainshower-Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, WC und FensterGalerie-Bereich mit EinbaukästenAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichen EinbauschränkenAusstattungDie Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und moderne Technik:individuell steuerbare Klimaanlage in allen Wohnräumenelektrischer außenliegender Sonnenschutz im Wohn-EssbereichInnenrollos in den Schlafzimmernoffene KaminanlageVideogegensprechanlageSicherheitseingangstürhochwertiger Parkett- und FliesenbodenZentralheizungZur Wohnung gehört außerdem:großes Kellerabteiloptional anmietbarer Garagenplatz in der hauseigenen TiefgarageExklusive Allgemeinbereiche der AnlageDie Bewohner des OrchideenParks genießen zahlreiche Premium-Services:Outdoor-PoolSaunagroßzügiger WellnessbereichFitnessbereichPartyraumOffice/ BesprechungsraumConcierge-ServiceLageDie Wohnanlage befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – Hohe Warte im 19. Bezirk Döbling. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, viel Grün und einer ruhigen, exklusiven Atmosphäre.Der nahegelegene Saarpark sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu wollen.Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.InfrastrukturIn der Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen:GesundheitÄrzte und Apotheken innerhalb von ca. 500 mKlinik innerhalb von ca. 1 kmKrankenhaus innerhalb von ca. 1,5 kmBildungKindergarten ca. 500 mSchulen ca. 1 kmUniversität ca. 500 mEinkaufsmöglichkeitenSupermarkt ca. 500 mBäckerei ca. 500 mEinkaufszentrum ca. 1 kmVerkehrsanbindungU-Bahn ca. 500 mBahnhof ca. 500 mAutobahnanschluss ca. 1 kmKostenGesamtmiete (inkl. Betriebskosten und MwSt.): € 3.631,50Akonto für Heizung sowie Warm- und Kaltwasser:
€ 367,50 monatlichGesamtbelastung: € 3.999 monatlichKaution:
€ 12.000Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für € 155 monatlich (inkl. Betriebskosten und MwSt.) angemietet werden.KontaktGerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung.Herr Nir Batosh
[E-Mail-Adresse entfernt]
[Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap