Wohnung in Ebenau

� Lage
Dieses moderne Wohnhaus liegt idyllisch zwischen Salzburg und dem Salzkammergut am Fuße des Gaisbergs – in sonniger Südhanglage mit Ost-Süd-West-Ausrichtung.
Die Stadt Salzburg ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Die umliegenden Seen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Orte Ebenau und Hof bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit:
• Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Billa, DM, Bipa, Adeg)
• Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke
• gute Busanbindung (Linien 150 & 152)
� Wohnen, wo andere Urlaub machen – mit perfekter Stadtnähe.

� Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Wohnhaus am Ende einer Sackgasse direkt am Waldrand – absolute Ruhe garantiert.
Die ca. 105 m² große Hauptwohnung wird ergänzt durch eine separate Einheit mit ca. 55 m², ideal als:
• Büro / Homeoffice
• Einliegerwohnung
• Praxis oder Atelier
� Insgesamt stehen dir 6 Räume, 2 Küchen, 2 Bäder + extra WC zur Verfügung.
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✨ Ausstattung (gehobenes Niveau)
• Fußbodenheizung (wassergeführt)
• Photovoltaikanlage mit Speicher
• Anschluss für E-Auto in der Garage
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Eigener Brunnen (unabhängige Wasserversorgung)
• Kaminofen mit Sichtfenster
• Balkon / Terrasse / Garten
• Garage + überdachter Stellplatz
• Kellerabstellraum

� Modern, energieeffizient und durchdacht.

� Besonderheiten
• Absolute Ruhelage am Waldrand
• Ganztägige Sonneneinstrahlung
• Perfekte Kombination aus Natur & Stadtnähe
• Ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach