Wohnung in Wien

� 81 m² Wohnfläche + 123 m² Eigengarten + 11 m² Terrasse
✨ Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung – alles neu!
�️ Teilmöbliert – sofort einziehen & wohlfühlen
�️ DAN-Küche (NP ~24.000€) mit Siemens Geräten
� Neuer/hochwertiger Parkett & Fliesen
⚡ Elektrik komplett neu inkl. Strombefund
� Neu angelegter Garten inkl. Bewässerung & Mähroboter
� 10 Geh-Minuten zur U3/S-Bahn Simmering
�️ Parkgarage direkt unter dem Haus – Stellplätze optional anmietbar
⚡ E-Ladestation von Wien Energie direkt vor der Haustür

Diese hochwertig kernsanierte Gartenwohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hohem finanziellen Aufwand komplett neu gestaltet. Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Möblierung und privatem Garten macht diese Wohnung zu einem sofort bezugsfertigen Zuhause auf gehobenem Niveau.
Die Wohnung befindet sich aktuell in den finalen Fertigstellungsarbeiten. Besichtigungen jederzeit möglich.
Weitere Fotos folgen in Kürze.

� AUFTEILUNG
✅ Große Wohnküche (36 m²) mit direktem Zugang zu Terrasse & Garten
✅ Drei separat begehbare Zimmer – ideal für:
• Schlafzimmer
• Homeoffice
• Gästezimmer / Kinderzimmer
✅ Bad + separates WC
✅ großer Vorraum (7 m²) mit viel Stauraum

� Perfekt für Familien, Paare oder flexibles Wohnen mit Homeoffice

⚙️ ZUSÄTZLICH
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden
Waschküche direkt am Stockwerk verfügbar
Parkgarage direkt im Haus
Stellplätze optional anmietbar

� LAGE & UMGEBUNG
Diese charmante Gartenwohnung befindet sich in einer gepflegten Neubauanlage in Simmering – nur wenige Gehminuten von der U3 & S-Bahn entfernt. Für noch bequemeres Pendeln steht eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus bereit.
Die Wohnung liegt im ruhigen Innenbereich der Anlage und bietet dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün. Die Wohnküche ist süd- und ostseitig ausgerichtet (Straße & Garten) und sorgt für ganztägig helle, lichtdurchflutete Räume.
Der geschützte Eigengarten im Innenhof eignet sich ideal als Rückzugsort – perfekt für Entspannung, Homeoffice im Freien oder als sicherer Spielbereich.

�️ TEILMÖBLIERUNG
Die Wohnung wird teils möbliert übergeben und bietet damit maximalen Komfort:
✔ Komplett ausgestattete DAN-Küche mit Siemens Geräten
✔ Hochwertige Essgruppe (Hochglanz-Tisch + Designerstühle)
✔ Voll ausgestattetes Vorzimmer:
– XXL-Schrank (ca. 2,5 m Breite, 2,4 m Höhe, XXXLutz)
– Garderobenlösung & Schuhschrank
✔ Hochwertige, maßgefertigte Waschtischlösung (Petermax)

�️ SANIERUNG & AUSSTATTUNG
Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und modernisiert:
✔ Neue Stromleitungen + aktueller Strombefund
✔ Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
✔ Moderne Fliesen in Nassbereich und Vorzimmer
✔ Modernisiertes Bad & WC
✔ Außenrollos an den Schlafzimmern

� GARTEN
Der Eigengarten wurde vollständig neu gestaltet:
✔ Boden neu aufbereitet & Rasen frisch angelegt
✔ Automatische Bewässerung (Sprinkler-System)
✔ Rasenmähroboter vorhanden
✔ Gartenmöbel inkludiert (sehr guter Zustand)
✔ Gartenzaun erneuert
✔ Gartenhütte aufgearbeitet & versiegelt

� KOSTEN
� Gesamtmiete brutto: ca. € 2.650 / Monat
� Heizung & Warmwasser (Fernwärme): ca. 115€ / Monat , wobei 25€ Warmwasser und 90€ Heizkosten
� 299,88€ Betriebskosten bereits inkludiert