Villa mieten in Hinterbrühl

Miete: EUR 9.000,– exkl. Betriebskosten und USt.
Eine Kaufmiete ist möglich.
Kaufpreis: VB EUR 2.350.000,–
Auf Wunsch wird die Immobilie möbliert übergeben.SKYLINE EDITIONZeitgemäße Architektur. Klare Linien. Nachhaltige Substanz.Aus der RealGoodLiving Signature Collection präsentiert DI Ljupka Zanoni diese neu errichtete Villa als architektonisch klares Einzelobjekt für Menschen mit Anspruch an zeitgemäßen Luxus und kompromisslose Qualität.Kein Standardprojekt.
Sondern ein bewusst geplantes Haus mit Fokus auf Raumgefühl, Privatsphäre und modernste Technik.DAS ARCHITEKTONISCHE KONZEPTAuf rund 330 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept über mehrere Ebenen.Klare Linien, großflächige Verglasungen und eine präzise Raumabfolge schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl. Innen- und Außenbereiche gehen fließend ineinander über und erzeugen moderne Eleganz mit spürbarer Qualität.Der zentrale Wohnbereich bildet das kommunikative Herz des Hauses.
Die offen gestaltete Designküche verbindet Funktionalität mit ästhetischer Zurückhaltung – ideal für anspruchsvolles Wohnen und stilvolles Gastgebersein.PRIVATE RÜCKZUGSBEREICHEDrei großzügig geplante Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu Balkon, Loggia oder Terrasse, bieten Privatsphäre auf hohem Niveau.Die Bäder präsentieren sich in ruhigem, zeitlos-elegantem Design mit hochwertigen Materialien und klarer Linienführung.Ein großzügiger Ankleidebereich sowie durchdachte Stauraumlösungen ergänzen das Raumangebot.KOMFORT & TECHNIKDie Villa entspricht modernen Neubau-Standards und ist auf langfristige Zukunftssicherheit ausgelegt:• Fußbodenheizung
• Klimatisierung
• Hochwertige, energieeffiziente Haustechnik
• Privater Personenaufzug (Lift), der sämtliche Ebenen verbindet
• Biometrisches Sicherheitskonzept
• Direkt angebundene Garage mit zwei StellplätzenDie Immobilie wird teilweise möbliert angeboten.Technik, die im Hintergrund wirkt – und im Alltag überzeugt.AUSSENBEREICHDer Außenraum folgt derselben architektonischen Klarheit.Ein großzügiger Pool, weitläufige Terrassenflächen und ein gepflegter Garten schaffen ein Ambiente, das Exklusivität nicht inszeniert – sondern selbstverständlich wirken lässt.Zurückhaltend.
Hochwertig.
Zeitlos.EINE WERTHALTIGE INVESTITIONZeitgemäße Architektur mit klarer Linienführung und hochwertiger Bauausführung unterliegt keinen kurzfristigen Trends – sie bleibt begehrt.Neu errichtete Einzelobjekte dieser Qualität sind naturgemäß limitiert.
Die Kombination aus moderner Technik, Energieeffizienz, Liftkomfort und nachhaltiger Bauweise erhöht die langfristige Marktattraktivität.Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause –
sondern eine stabile Entscheidung für nachhaltigen Wohnwert.EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICEAls Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni.In einem individuellen Konzeptgespräch analysieren wir Raumwirkung, Materialität und mögliche Veredelungsoptionen – mit dem Ziel, das volle Potenzial dieser Villa harmonisch zu entfalten.Besichtigung & KontaktDiese Immobilie wird nicht online entschieden – sondern vor Ort erlebt.Für eine persönliche Besichtigung und ein individuelles Beratungsgespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.DI Architektur Ljupka Zanoni
RealGoodLiving – Signature Collection [Telefonnummer entfernt]Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung.HinweiseEnergieausweis:
Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt.Haftung:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.Bildmaterial:
Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging oder Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <4.500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <5.000m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap