Wohnung in Baden

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse im Herzen von Baden

Wohnen mit Weitblick und Privatsphäre: Zur Vermietung gelangt eine großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im vorderen Teil eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage in Baden.

Das Haus zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft aus. Es besteht aus insgesamt nur vier Einheiten (drei Wohnungen sowie eine Tierarztpraxis im Gebäude). Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage des zweiten Stockwerks und bietet Ihnen somit ein Höchstmaß an Privatsphäre – ohne direkte Zimmernachbarn auf dem gleichen Stockwerk.

Raumaufteilung & Ausstattung
Die großzügige Raumaufteilung ist ideal durchdacht und bietet viel Platz für individuelle Wohnträume.

> Eingangsbereich: Ein repräsentativer Vorraum inkl. Garderobenbereich mit rund 20 m² und angrenzendem Abstellraum empfängt Sie und Ihre Gäste.
> Wohn- & Essbereich: Das Herzstück der Wohnung! Der beeindruckende, ca. 65 m² große und offene Wohn- und Essbereich bietet ein fantastisches Raumgefühl. Der bereits vorhandene Schwedenofen rundet dieses Wohlgefühl bestens ab (auf Wunsch kann diese auch entfernt werden).
> Terrasse: Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die herrliche Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
> Küche: Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden und schließt nahtlos an den Wohn- und Essbereich an. Praktisch: Die Küche verfügt über einen weiteren eigenen kleinen Abstellraum (Speis).
> Schlafzimmer: Über einen weiteren kleinen Flur gelangen Sie zu den zwei gut geschnittenen Schlafzimmern (ca. 20 m² und ca. 15 m²), die viel Ruhe versprechen.
> Badezimmer & WC: Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das WC beim Eingangsbereich runden das Platzangebot ab.
> Heizung: Zentralheizung / Fernwärme
> Kellerabteil: vorhanden

Besondere Highlights
> Licht & Schatten nach Maß: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen VELUX Dachflächenfenstern ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen verfügen diese sowohl über eine Innen- als auch Außenbeschattung.
Auch im Badezimmer und in der Küche sorgen über Funk steuerbare Dachflächenfenster mit Lüftungsfunktion für optimales Tageslicht und sind ebenfalls mit entsprechenden Beschattungselementen versehen.
> Absolute Privatsphäre: Eigene Etagenwohnung im 2. Stock.

Lage
Die Wohnung befindet sich in der Wiener Straße in Baden und somit in unmittelbare Nähe der Fußgängerzone. Sie profitieren daher von einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie die charmante Badener Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Miete
€ 2.076,81 Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Ust
€ 210,06 Heizkostenakonti (Fernwärme) inkl. Ust
€ 2.286,87 Gesamtbelastung

Sonstiges
Mietdauer: 5 Jahre
Kaution: 3 BMM

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung.