Wohnung in Klosterneuburg

Diese moderne 3 - Zimmer - Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses mitten im Herzen von Klosterneuburg. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freifläche sowie helle, freundlichen Räume.RaumaufteilungBeim Betreten gelangt man in einen einladenden Vorraum, von dem aus sich die Wohnung zentral erschließt. Weiterführend öffnet sich der großzügige Wohn-und Essbereich mit moderner Einbauküche, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus besteht direkter Zugang zur außergewöhnlich großen Terrasse, die viel Platz für Erholung und gesellige Stunden im Freien bietet.Über den Gang erreicht man ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie angrenzend ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse.Alle Wohnräume profitieren somit von einem direkten Zugang zur großzügigen Außenfläche, was ein besonderes offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft.Zusätzlich verfügt die Wohnung über:einen Abstellraum (derzeit als Homeoffice genutzt, mit Fenster)ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und FensterDie Wohnung wird unmöbliert übergeben.Ihre Highlights im ÜberblickGroßzügige Terrasse mit Zugang von allen WohnräumenModerne EinbaukücheHelle, freundliche RäumeBadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und FensterSeparates WCAbstellraum/Homeoffice mit FensterZentrale Lage im Herzen von KlosterneuburgAutoabstellplatzParkmöglichkeitEin Parkplatz kann optional angemietet werden. Gesamtpreis € 139,- inkl. Betriebskosten und USt. - Hier ist eine Provision von € 3 BMM zu verrechnenLage und InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in absoluter Toplage direkt am Rathausplatz - zentraler geht es kaum.Bahnhof Klosterneuburg - Kierling und Klosterneuburg - Weidling in wenigen Minuten erreichbarSchnelle Verbindung nach Wien (ca. 15-20 min ins Stadtzentrum)Mehrere Buslinien in unmittelbarer NäheSupermärkte, Bäckerein, Cafés und Restaurants direkt vor der HaustüreWochenmarkt und lokale Geschäfte in GehweiteKindergärten und Schulen in unmittelbarer UmgebungNähe zur Donau und zahlreichen Grünflächen (Buchberg) für FreizeitaktivitätenFazitDiese moderne Terrassenwohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage, die großzügige Terrasse und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt besonders attraktiv für Paare oder Familien.Ich freue mich, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen.Kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap