Wohnung in Klosterneuburg

TERRASSEN- MAISONETTEWOHNUNG in HÖHENLAGE

In sonniger Grünlage liegt diese zweigeschoßige Dachgeschoßwohnung in einem Neubaugebäde aus den 80er-Jahren und bietet neben zwei großen Terrassen folgende

Raumaufteilung:
1.Ebene:
zentraler Vorraum, ein Arbeits-/ Wirtschaftsraum (ca. 9m²), ein Schlafzimmer (ca. 18m²) mit 13m² südseitiger Terrasse, großzügiges Wannenbad mit Doppelwaschtisch und WC, separates Gäste-WC, Abstellraum;
2.Ebene:
Diele, Wohn-& Eßzimmer mit offenem Kamin und anschließender, offenen Küche (ca. 44m²), direkter Ausgang auf eine südseitige Terrasse (ca. 27m²) mit Fernblick über Wien, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer (ca.19m²), Wannenbad mit WC, Abstellraum.
In diese Ebene gelangt man auch direkt mit dem Personenaufzug.Flächen gem. Plan:OG: 46,12 m²DG: 79,33m²Summe: 125,45 m²Terasse OG: 11,3 m²Terrasse DG: 37,00 m²Summe Terrassen:48,30 m²Ausstattung:• in den Wohnräumen durchgehend Parkettboden,• Naßräume weiß-grau-blau verfliest,• komplette Einbauküche,• Einbauschränke,• offener Kamin,• Klimaanlage,• Gasetagenheizung,• die Wohnung wird unmöbliert vermietet (Fotos teilweise noch mit Möbel)Eine Doppelgarage mit 2-3 Abstellplätzen hintereinander ist um € 210,00 zzgl. 20% USt. = € 252,00 zusätzlich anmietbar.In den Betriebskosten ist eine angemessene Haushaltsversicherung bereits inkludiert.Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.Verfügbarkeit ab 15. Mai 2026.360°-Tour:Klicken Sie hier für eine virtuelle 360 ° TourDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap