Wohnung in Wien

Erstbezug, Provisionsfrei: Luxus-Smart-Home mit Balkon mit Donaublick, Panorama über Wien, Balkon in der 18. Etage| Rooftop-Pool, Sauna, Fitness. Ideal für Paare Expats, internationale Fachkräfte. Neue hochwertige moderne Einbauküche, hochwertige mit allen E-Geräten am 01.06.2026 von XXXLutz aus Deutschland geliefert und montiert.

Ideal für Expats oder internationale Fachkräfte, die modernes Wohnen im Viertel Zwei schätzen.

Flexible Mietdauer: Eine Kurzzeitvermietung ist nach gesetzlichen Vereinbarung (mindestens 1 Jahr) möglich.
Bevorzugt wird jedoch ein langfristiges Mietverhältnis von 3 Jahren.

Wohnung
• Erstbezug – Fertigstellung 2025
• Hochwertige Smart-Home-Wohnung
• Raumhohe Fensterflächen
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Fußbodenheizung
• Moderne Kühlung über Bauteilaktivierung
• Elektrische Sonnenschutzsysteme
• Hochwertige Badezimmerausstattung
• Großzügiger Nordost-Balkon mit Grünblick
• Raumhohe 3-fach verglasste Fenster
• Raumhöhe ca. 2,67 m
• Video-Gegensprechanlage mit Grünblick
• Sicherheitstür (RC3)
• Keller wird extra für 40 €/Monat vermietet verhandelbar bei Kurzeitvermietung. Jedoch bei Langzeitvermietung ist kostenlos.

Gebäude / Allgemeinflächen
• Exklusiver Infinity-Rooftop-Pool
• Panoramasauna
• Fitnessraum mit Wienblick
• Relaxbereich
• Panorama-Dachterrassen
• Dining- / Seminarraum
• Urban Gardening Dachgarten
• Concierge-Service
• Elegantes Foyer mit Lounge
• Paket- und Postraum
• Fahrradraum
• Erstbezug – Fertigstellung 2025
• Hochwertige Smart-Home-Wohnung
• Raumhohe Fensterflächen
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Fußbodenheizung
• Moderne Kühlung über Bauteilaktivierung
• Elektrische Sonnenschutzsysteme
• Hochwertige Badezimmerausstattung
• Großzügiger Nordost-Balkon mit Grünblick
• Raumhohe 3-fach verglaste Fenster
• Raumhöhe ca. 2,67 m
• Video-Gegensprechanlage
• Sicherheitstür (RC3)

Lage:
Top-Lage im 2. Bezirk Leopoldstadt
• Ruhige, moderne Wohngegend mit hoher Lebensqualität
• Nur wenige Minuten zum Prater (Grünflächen, Sport & Erholung)
• Nähe zur Donauinsel (Freizeit & Natur)
• Sehr gute Anbindung an die Wiener U-Bahn (U1, U2)
• Straßenbahn- und Buslinien fußläufig erreichbar
• Schnelle Verbindung in die Innenstadt
• Ausgezeichnete Nahversorgung (Supermärkte, Cafés, Restaurants)
• Schulen, Kindergärten & Ärzte in unmittelbarer Nähe
• Ideale Kombination aus Stadtleben & Erholung im Grünen

Anbindung:
U-Bahn 2 zu Fuß in 1-2 Minuten erreichbar
Verlängerung der Straßenbahn 18, Bus vor dem Turm.

Sonstiges:
• Kostenübersicht
• Monatliche Fixkosten:
• Kaltmiete: 1.200 € (exkl. MwSt)
• Betriebskosten: ca. 150 €
• Kellerabteil: +40 €
Gesamt (exkl. MwSt,Verbrauch,Keller):1.390€Monat

• Zusätzliche Kosten (verbrauchsabhängig):
• Strom
• Heizung
• Warmwasser

Wichtige Hinweise
• Energieausweis: A
• Alle Angaben verstehen sich exkl. individueller Verbrauchskosten
• Betriebskosten sind Richtwerte und können geringfügig variieren
Abrechnung erfolgt nach eigenem Verbrauch

Falls Sie die Wohnung verbindlich reservieren möchten, ist hierfür eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten erforderlich. Nach Eingang der Kaution wird die Wohnung für Sie fix reserviert und der Mietvertrag vorbereitet.

Zur Prüfung der Zahlungsfähigkeit ersuchen wir Sie zudem um die Übermittlung der letzten drei Lohnzettel.

Gebäude / Allgemeinflächen:
• keine Extra Zahlungen für Fitnessstudio, Wellness, und Baden mehr. Alles ist inklusive.
• Exklusiver Infinity Rooftop Pool
• Panoramasauna
• Fitnessraum mit Wienblick
• Relax-Bereich
• Panorama-Dachterrassen
• Dining- / Seminarraum/- Rooftop-Pool
• Urban Gardening Dachgarten
• Concierge Service
• Elegantes Foyer mit Lounge
• Paket- und Postraum
• Fahrradraum

Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten Sie daher, uns ausschließlich per WhatsApp-Nachricht oder per Willhaben zu kontaktieren und dabei Ihren Namen sowie ein ausgefülltes Mietprofil zu übermitteln. Bitte teilen Sie uns zudem Ihre gewünschten Tage und Uhrzeiten mit, damit wir die Termine entsprechend planen und koordinieren können.

Erreichbarkeit:
WhatsApp:
Tel.Nr: [Telefonnummer entfernt] (nur Nachrichten)
Nachrichten per Willhaben
Per Instagram (https://www.instagram.com/wohnungen_vermieten_wien?igsh=ZXVqZ3EyNmVkd2M4&utm_source=q)