Wohnung in Wien

Objektbeschreibung

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus überzeugt durch einen clever durchdachten Grundriss und einen großzügigen Außenbereich – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice.

Highlights der Wohnung:

Voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten
25 m² Terrasse + 25 m² privater Garten – perfekt zum Entspannen, Grillen oder für Kinder
Fußbodenheizung (Fernwärme) & elektrische Rollläden
Bad mit Badewanne + separates WC
Kellerabteil inklusive
Lift im Haus
Garage / Parkplatz möglich
Die Wohnung ist bezugsfertig ab 01.05.2026 (Übernahme auch früher nach Rücksprache mit der Hausverwaltung möglich).

Lage
Lage & Infrastruktur

Ruhige Wohngegend in 1220 Wien (Donaustadt)
Nur wenige Minuten zu U2, S-Bahn und Straßenbahn
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grünflächen in unmittelbarer Nähe

Sonstiges
Mietkosten

Warmmiete: € 1.299 inkl. Betriebskosten

Heizung & Strom nach Verbrauch (derzeit ca. € 160)

Kaution: € 3.867

Keine Maklerprovision

Befristung: 5 Jahre

Sonstiges / Hinweis für Interessenten

Bonitätsprüfung sowie Einkommensnachweis sind erforderlich.

Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben:

Beruf / aktuelle Beschäftigung
Anzahl der einziehenden Personen
Gewünschter Einzugstermin
Besichtigungstermine nach Vereinbarung – wir bitten um Verständnis, dass diese ausschließlich bei ernsthaftem Interesse vergeben werden.

Wichtiger Hinweis:

Es wird ein gesichertes, regelmäßiges Einkommen aus aufrechtem Arbeitsverhältnis vorausgesetzt.

Das monatliche Nettoeinkommen sollte mindestens das 2,5–3-fache der Warmmiete betragen (Wohnkosten max. 40 % des Haushaltsnettoeinkommens).