Wohnung in Wien

Diese sonnige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wiener Wohnhaus aus der Zeit um 1900, das Anfang der 2000er Jahre umfassend generalsaniert wurde, im 4 Liftstock. Das Haus vermittelt eine ruhige, gediegene Atmosphäre mit angenehmer Nachbarschaft und dem besonderen Charme klassischer Wiener Architektur.  Hohe Räume, große Fenster und Parkettboden verleihen insbesondere dem Wohnzimmer sowie dem Dining Room mit integrierter Küche eine offene und angenehme Wohnqualität. Der kleine Balkon lädt – je nach Jahreszeit – zum Frühstück im Freien oder zu einem entspannten Sundowner am Abend ein. Im Wohnzimmer befindet sich zudem eine kleine Bar, die dazu einlädt, den Tag bei einem guten Glas ausklingen zu lassen – mit Blick in Richtung Stephansdom. Besonders angenehm ist das Raumklima: Auch an heißen Sommertagen bleibt die Wohnung meist kühl. Deckenventilatoren sorgen für zusätzliche Luftbewegung, und innenliegende Balken können bei Bedarf geschlossen werden, um die Räume zu beschatten. Mehrere Ventilatoren stehen ebenfalls zur Verfügung. Durch die gute Durchlüftung (Durchzug) lässt sich die Wohnung zudem schnell und effektiv lüften. Die Wohnung ist geschmackvoll und stilvoll eingerichtet und bietet mehrere gemütliche Bereiche zum Lesen, Arbeiten oder Entspannen. Für Homeoffice stehen ein Schreibtisch mit Büroinfrastruktur sowie schnelles Internet zur Verfügung. Das moderne Badezimmer verfügt über Dusche und Waschmaschine, das WC ist separat. Die Küche ist vollständig ausgestattet und eignet sich hervorragend für längere Aufenthalte. Die Wohnung ist praktisch, repräsentativ und komfortabel erreichbar – entweder direkt zu Fuß über Stiege 2 oder über den Lift in Stiege 1 mit Zugang über den Lichthof im 4. Stock. Je nach Dauer Ihres Aufenthalts können individuelle Wünsche selbstverständlich berücksichtigt werden, um Ihren Aufenthalt möglichst angenehm zu gestalten. Ideal für Expats, Diplomaten, Professor:innen, Wissenschaftler:innen, Künstler:innen oder Führungskräfte, die für mehrere Monate in Wien leben und arbeiten.Öffentliche Anbindung: Praterstern ca 4 Gehminuten entfernt: U1 & U2 (direkte Verbindung ins Zentrum) S-Bahn (S7 direkt zum Flughafen) Regional- & Fernzüge Straßenbahnen & Busse, 15 Gehminuten ins Zentrum, 5 Gehminuten in den grünen Prater;Infrastruktur mit Geschäften , Restaurants und hippen Bars in nächster GehdistanzNähere Auskünfte erteilt sehr gerne Herr Werner unter [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap