Wohnung in Wien

Großzügige, möblierte 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Kirchenblick – 1110 WienWillkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Simmering! Diese charmante und durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit großzügigen ca. 100 m² Wohnfläche, einem sonnigen Südbalkon mit malerischem Blick auf eine nahegelegene Kirche sowie einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung wird möbliert vermietet – auf Wunsch ist auch eine unmöblierte Übergabe möglich.Highlights auf einen BlickSüdseitiger Balkon (ca. 5 m²) mit traumhafter Aussicht auf eine Kirche4 vollständig getrennt begehbare Zimmer – ideal für Familien oder WG-geeignetZwei Zimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet – maximale Ruhe garantiertOffene Wohnküche mit vollausgestatteter EinbaukücheModernes Badezimmer mit Dusche sowie 2 separate WCs (inkl. Gäste-WC)Kellerabteil im Haus inklusiveMöbliert vermietet – unmöblierte Übergabe auf Wunsch möglichMietdauer: 5 JahreObergeschoss mit PersonenaufzugZwei Zimmer zum schallgedämpften Innenhof – ruhige LageHervorragende Anbindung: U-Bahn, Straßenbahn & Bus fußläufig erreichbarSupermarkt & Bäckerei direkt vor der Haustür (ca. 50 m)Kindergarten in unmittelbarer Nähe (ca. 50 m)Massivbau, Parkett & Fliesen, Doppelverglasung mit innenliegendem SonnenschutzPreisübersichtMiete (Gesamtmiete): € 1.550,00 / MonatKaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: gemäß Bestellerprinzip – der Vermieter trägt die ProvisionIch freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.Mit freundlichen Grüßen,Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.comHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap