Wohnung in Schwechat

Das Neubauprojekt „Mautner-Markhof“ in Schwechat befindet sich nur etwa 500 m von der Wiener Stadtgrenze entfernt.Das im Jahr 2020 errichtete Wohnhaus überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Einbauküchen, Zugang zu einer gemeinschaftlichen Dachterrasse sowie großzügige Freiflächen. Moderne Badezimmer mit Steinfliesen, außenliegender Sonnenschutz und weitere Ausstattungsmerkmale sorgen für hohen Wohnkomfort.Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung (Fernwärme) ausgestattet und verfügen zusätzlich über eine steuerbare Wohnraumlüftung, die auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt.Dank der sehr guten Anbindung an Bahn, Bus und Straßenbahn erreichen Sie Wien und die Umgebung schnell und unkompliziert.Ein Kellerabteil ist jeder Wohnung zugeordnet. Die weitläufigen Innenhöfe bieten Sitzmöglichkeiten sowie Spielplätze.In der hauseigenen Tiefgarage kann optional ein Stellplatz angemietet werden. Die Kosten dafür betragen 108,60 € inklusive Betriebskosten und USt.Die angebotene Wohnung ist ab sofort verfügbar.Musterwohnung 2-Zimmer:Die Wohnung im 4. OG mit ca. 41,76 m2 Wohnfläche und ca. 10,03 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung:VorraumSeparates WCBadezimmerAbstellraum/WirtschaftsraumWohnküche mit moderner, hochwertiger KücheSchlafzimmer Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos sowie dem Plan anbei um Muster handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.Highlights im Überblick:Zugang zur gemeinschaftlichen DachterrasseFunktionaler Grundriss mit Abstellraum und separatem WCHochwertige Marken-Einbauküche inklusive GeräteGroßzügige Loggia mit südlicher Ausrichtung zum InnenhofOptionaler Tiefgaragenplatz (109 € monatlich)Qualitativ hochwertige AusstattungKosten:Miete: 848,84 € (inkl. BK & USt)Kaution: 3 BruttomonatsmietenPROVISIONSFREI für MieterInMietbeginn: ab sofortBefristung: 5 JahreMietvertragserrichtungsgebühr: 140,40€ inkl. USt.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Verkehrsanbindung:Durch die tolle öffentliche VerkehrsanbindungBuslinien: 71A und 218Bahnhof Kaiserebersdorf: S2 und S7Damit ist eine rasche Verbindung ins Wiener Stadtzentrum gewährleistet.Die Nahversorgung ist sehr gut. Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sportangebote und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.EnergieausweisDer Heizwärmebedarf beträgt 30,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Der fGEE beträgt 0,78 und entspricht somit der Klasse A.Kontakt:Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Dorian Schredl sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <375m
Apotheke <625m
Klinik <450m
Krankenhaus <7.200m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <225m
Universität <6.750m
Höhere Schule <7.100m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <650m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <4.525m
Straßenbahn <825m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <1.450m
Flughafen <7.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap