Wohnung in Weißenkirchen im Attergau

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Errichtet ca. im Jahr 2021, präsentiert sich die Immobilie in neuwertigem Zustand und bietet ein zeitgemäßes Wohngefühl auf rund ca. 60 m².

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen großzügigen, offenen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließt sich die Wohnung optimal – geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und die großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Die möblierte, moderne Küche ist harmonisch integriert und bietet sowohl funktionale Arbeitsflächen als auch ausreichend Stauraum für den Alltag.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer großzügigen Dusche sowie einem WC ausgestattet. Klare Linien und hochwertige Materialien sorgen hier für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der attraktive Außenbereich: Neben einem Balkon steht ein eigener Gartenanteil mit Terrasse zur Verfügung – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden im Freien.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Zwei KFZ-Abstellplätze sorgen für komfortables Parken direkt bei der Wohnanlage.

Die Beheizung erfolgt effizient und nachhaltig über eine Zentralheizung mittels Fernwärme.


Hard Facts:

•Baujahr: ca. 2021
•Wohnfläche: ca. 59,95 m²
•Küche: möbliert
•Balkon: ca. 8,94 m²
•Terrasse: ca. 7 m²
•Gartenanteil: ca. 35 m²
•Kellerabteil: ca. 3,08 m²
•KFZ-Abstellplätze: 2
•Heizung: Zentralheizung (Fernwärme)
• Befristete Mietdauer von 4 Jahren


Highlights

•Neuwertige Immobilie (Baujahr 2021)
•Eigener Garten + Terrasse + Balkon
• Tageslichtbadezimmer
•Helle, moderne Wohnräume
•Möblierte, hochwertige Küche


Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Straßwalchen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Wallersee lädt zu Bade- und Erholungsaktivitäten ein und ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen vielfältige Rad- und Wanderwege im Salzburger Seenland zur Verfügung.

Für zusätzliche Freizeitgestaltung sorgt der Fantasiana Erlebnispark Straßwalchen, der sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet.


HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 827,14 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 150 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 46 zzgl 20% USt.
Warmwasser € 42 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 111,11

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Gesamtbetrag € 1176,25

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Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A