Wohnung in Wien

Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort mit Charakter, Licht und Großzügigkeit.Auf rund 65 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit und Funktionalität auf elegante Weise verbindet. Der beeindruckende Wohnbereich mit ca. 35 m² bildet das Herzstück der Wohnung: lichtdurchflutet, weitläufig und mit fließendem Übergang zur Küche gestaltet, entsteht hier ein Raum, der gleichermaßen zum Entspannen wie zum Empfangen einlädt.Direkt angeschlossen eröffnet die Terrasse eine private Außenwelt – ein Ort für den ersten Kaffee am Morgen, laue Sommerabende oder einfach stille Momente über den Dächern der Stadt.Das großzügige Schlafzimmer bietet mit über 22 m² eine seltene Weite und schafft eine ruhige, geborgene Atmosphäre. Hier verbinden sich Komfort und Rückzug zu einem perfekten privaten Bereich.Das Badezimmer präsentiert sich kompakt und funktional, während der Eingangsbereich ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.Die Lage im Dachgeschoss verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter: sanfte Dachschrägen, viel Tageslicht und ein spürbares Gefühl von Ruhe und Privatsphäre machen dieses Objekt zu etwas Besonderem.Key Facts (optional für Exposé)•⁠  ⁠Wohnfläche: ca. 65 m²
•⁠  ⁠2 Zimmer
•⁠  ⁠Terrasse: ca. 6,6 m²
•⁠  ⁠Großzügiger Wohnbereich (ca. 35 m²)
•⁠  ⁠Schlafzimmer (ca. 22 m²)
•⁠  ⁠Dachgeschosslage
•⁠  ⁠Gesamtmiete: € 1.350,- (warm)•⁠  ⁠Garagenplatz in der Miete inkludiertHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap