Wohnung in Wien

Diese großzügige Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² befindet sich in einem äußerst gepflegten, 2011 generalsanierten Gründerzeithaus in begehrter Lage des 19. Bezirks.
Die Immobilie vereint stilvolle Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort und steht ab August 2026 befristet auf fünf Jahre zur Vermietung.Ein besonderes Highlight bildet der private Außenbereich: Eine Terrasse sowie ein kleiner Garten mit einer Gesamtfläche von rund 59 m² bieten zusätzlichen Raum zur Erholung und laden zum Verweilen im Grünen ein.RaumaufteilungEntrée
Großzügiger, einladender Eingangsbereich mit repräsentativem CharakterWohn- und Essbereich
Offen gestalteter, lichtdurchfluteter Wohnraum mit exklusiver, integrierter Küchenlösung und direktem Zugang zur Terrasse bzw. in den GartenDrei Schlafzimmer
Vielseitig nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder ArbeitszimmerMasterbad
Hochwertig ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und WCZweites Badezimmer
Mit Dusche, WC sowie praktischem WaschmaschinenanschlussDrittes Badezimmer
Duschbad mit Handwaschbecken und WCSeparates Gäste-WC
Zusätzlicher Komfort für Bewohner und BesucherAbstellraum
Praktisch im Eingangsbereich gelegen, sorgt für zusätzlichen StauraumFlur
Mit maßgefertigten Einbauten für optimale Nutzung des Platzangebots​​​​​​Ausstattung im ÜberblickHochwertige Ausstattung mit Klimaanlage und edlen MassivparkettbödenMaßgefertigte Tischlereinbauten in den BädernModerne weiße Hochglanzküche mit GranitarbeitsplatteKabel- und Satelliten-TVTelefon- und Internetanschlüsse in allen Räumen (praktisch für Homeoffice oder mehrere Geräte)Alarmanlage inkl. Fenstersicherung, Bewegungsmeldern zwecks Innenraumüberwachung sowie BrandmeldernEin privater Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.
Für noch mehr Komfort stehen im Haus ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Für ein Höchstmaß an Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage mit direkter Anbindung an G4S Security Systems. Die monatlichen Kosten in Höhe von € 50,60 sowie eine einmalige Setup-Gebühr von € 196,- werden vom Mieter getragen.Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage kann optional um € 261,- pro Monat angemietet werden.Hinweis: Die angegebenen Daten basieren auf Informationen des Verkäufers und können ohne Gewähr sein. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap