Wohnung in Leopoldsdorf

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist ideal für all jene, die sich nach einem Zuhause im Grünen, eingebettet in eine wunderschöne, ruhige Siedlung sehnen. Abgerundet wird das Angebot durch den optional erhältlichen Zugang zum Siedlungs-Badeteich, der ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern sowie deren Gästen vorbehalten ist.

Die Wohnung auf einen Blick:
• 3 geräumige Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 offene Wohnküche)
• Wohnfläche: 74 m²
• Wohnung - Südseitige Ausrichtung - bietet tagsüber viel Sonnenlicht in der Wohnung
• Balkon - Südwest-Ausrichtung - ideal für sonnige Nachmittage und wunderschöne Sonnenuntergänge
• Abstellraum: 3 m² bietet viel Platz für Stauraum und ist ausgestattet mit einer neuen Brennwert-Gas-Therme (erneuert seit 2020)
• Offene Wohnküche mit erneuerten Küchenfronten in Hochglanz weiß und erneuerten Geräten (seit 2019)
• Komplett renoviertes Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche und einem großzügigem Waschtisch (seit 2019)
• Begehbarer Kleiderschrank spart viel Platz in den Schlafräumen
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Außenrolläden bei allen Fenstern und Türen (Balkontüre hat eine elektrisch Steuerung mittels Fernbedienung)
• Insektenschutzgitter bei allen Fenstern und Türen (Balkontüre mit Plissee ausgestattet)
• Teilmöbliert (Einbau Kleiderschrank, TV Anrichte, Bettgestell und Vorzimmermöbel können bei Bedarf übernommen werden)
• Kellerabteil mit ca. 6 m² bietet viel Platz für Stauraum
• Fahrradraum befindet sich ebenfalls im Keller der Wohnhausanlage
• Spielplatz für Kinder gibt es in unmittelbarer Nähe

Weitere Highlights:
• 3 Gehminuten zum Bus 226 & 227 in Richtung U1 Oberlaa und Hauptbahnhof
• 15 Minuten Fahrzeit zur U1 Oberlaa mit dem Bus
• 10 Minuten Fahrzeit zur U1 Oberlaa mit dem PKW
• Billa Plus ist in wenigen Gehminuten erreichbar
• Kindergarten, Volksschule und BIPA ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar
• Ärzte und Apotheke bequem zu Fuß erreichbar
• Golfplatz befindet sich ebenfalls im Ort

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
• 1.200,00€ / Monat
• zzgl. Betriebskosten 304,00€ / Monat (variabel)

Gesamtbelastung inkl. Betriebskosten, sowie 1 Stellplatz für PKW und Kellerabteil:
• 1.504,00€ / Monat

Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind nicht im Mietpreis inkludiert. Die Abrechnung erfolgt nach eigenem Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen.

Weiters besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz zu mieten:
• zzgl. Aufpreis von 130,00€ / Monat

Kaution:
• 4.500,00€ (ca. 3 Brutto-Monatsmieten)

Mietbeginn ab voraussichtlich Oktober 2026; Vermietung befristet auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung

Besichtigungen jederzeit nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.