Wohnung in Schwechat

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse | Kompakt, gut aufgeteilt & zentral in SchwechatDiese Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung in zentraler Lage von Schwechat.Auf rund 59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohnbereich mit Küche sowie ein separates Schlafzimmer.Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für zusätzliche Aufenthaltsqualität.Wohnkonzept -> GrundrissplanDer Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Rückzug.Zusätzliche Nebenflächen schaffen weiteren Stauraum bzw. flexible Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.Warum diese WohnungDie Kombination aus Dachgeschosslage, Terrasse und effizienter 2-Zimmer-Aufteilung bietet eine klare Alternative zu klassischen Grundrissen und eignet sich ideal für Singles oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.Monatliche Gesamtbelastung: EUR 1 126,73inkl. Betriebskosten, Heizkosten (Akonto), Warm- und Kaltwasser (Akonto)Kaution: EUR 3.380,22 Details zur Lage - Umgebung - Anbindung:zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort zu Fuß erreichbar.Die wunderbare Mannswörther Au befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Neusiedler See ist in 25 Minuten erreichbar. Der Golfclub - Colony Club Gutenhof Himberg ist um die Ecke. S-Bahn Schwechat (17 min nach Wien Mitte - Zone 100 - Park & Ride System)Bushaltestelle mit Anschluss S-Bahn befindet sich direkt vor der Haustüre - Linie 218RUFEN SIE AN - Paul Hanifl - [Telefonnummer entfernt]Alleinbeauftragte ImmobilienkanzleiIhre Anfrage ist wichtig und wertvoll!In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.