Wohnung in Wels

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene und gepflegte Wohnung in Wels befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) einer angenehmen Wohnanlage mit mehreren Häusern, großzügigen Grünflächen und eigenem Spielplatz. Sie bietet ein ruhiges Wohnumfeld sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Mit rund 82 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Einzelpersonen mit längerfristigem Wohninteresse.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer: ca. 20 m²
Schlafzimmer 1: ca. 12,21 m²
Schlafzimmer 2: ca. 10,66 m²
Küche inkl. Essbereich: ca. 13,91 m²
Badezimmer: ca. 5,80 m²
separates WC
Loggia (ca. 6,1 m², nord-östlich ausgerichtet)
Kellerabteil
Tiefgaragenparkplatz (inkludiert)

Ausstattung & Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird aktuell durch kleinere Verbesserungsmaßnahmen weiter aufgewertet (u.a. teilweise neue Bodenbeläge und Detailarbeiten).

Die vorhandene Küche ist funktional und in gutem Zustand und kann vom Vormieter übernommen bzw. weiter genutzt werden.

Haus & Allgemeinflächen:

gepflegte Wohnanlage
Lift vorhanden
großzügige Grünflächen & Spielplatz
Wasch- und Trockenraum
Fahrradkeller
Besucherparkplätze vorhanden

Heizung & Energie:

Fernwärme (verbrauchsabhängig, nicht in den Betriebskosten enthalten)
Energieausweis vorhanden

Kosten:

Miete: € 800,- (indexangepasst)
Betriebskosten: ca. € 250,-
Kaution: € 3.000,-

In den Betriebskosten enthalten sind u.a.:

Hausverwaltung, Pflege der Außenanlagen, Reinigung der Allgemeinflächen sowie Winterdienst.

Lage

gute öffentliche Verkehrsanbindung
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur

Sonstiges

Verfügbarkeit:

Bezug ab Juni 2026 möglich.

Sonstiges:

Gesucht werden verlässliche und ordentliche Mieter mit längerfristigem Interesse.

Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze aussagekräftige Anfrage per E-Mail (inkl. Informationen zu Haushaltsgröße und gewünschtem Einzugstermin).

Geeignete Interessenten werden anschließend für eine Besichtigung kontaktiert.