Einfamilienhaus mieten in St. Andrä-Wördern

Zur Vermietung gelangt ein charmantes Einfamilienhaus in begehrter, absolut ruhiger Wohnlage in St. Andrä-Wördern (Ortsteil Wördern). Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügiger Außenfläche sowie eine gemütliche Atmosphäre.Auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare. Das Grundstück umfasst ca. 540 m² und lädt mit seinem großen Garten zum Entspannen ein.Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen - eine im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang sowie eine großzügige Terrasse im Obergeschoss.RaumaufteilungErdgeschossEingangsbereich/VorzimmerGroßzügiger Wohn- Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse1 Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse/Garten1 Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschtisch1 WcObergeschoss1 Schlafzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse1 Schlafzimmer1  Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WCKellergeschossWellnessbereich mit SaunaTechnikraumZusätzliche Nutzflächen/StauraumGarageEine Garage rundet das Angebot abTechnische DetailsZukunftssicheres Wohnen: Im Juni 2026 erfolgt der Umstieg auf eine moderne, energieeffiziente Luft-Wärmepumpe (Erst-Inbetriebnahme).Eine Klimaanlage ist vorhanden.LageDie Immobilie befindet sich in der Apfelgasse, Ecke Liliengasse in Wördern, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer naturnahen Atmosphäre. Spaziergänge, Radfahren und Erholung sind direkt vor der Haustüre möglich.Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut:Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung. Gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie nach Wien. Der nächstgelegene Bahnhof St. Andrä-Wördern ist ca. 2-3 km entfernt. Von dort besteht eine regelmäßige Zugverbindung Richtung Wien oder Tulln.Die Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt. Busse fahren Richtung Tulln, oder auch nach Klosterneuburg Bahnhof Kierling. HinweisDie verbrauchsabhängigen Kosten für Strom (Wärmepumpe) und Wasser werden vom Mieter direkt mit den Energieversorgern abgerechnet.Hinweis zum Energieausweis: Der angegebene HWB-Wert bezieht sich auf die ursprüngliche Gasheizung. Durch die neue Wärmepumpe verbessert sich die Gesamtenergieeffizienz (fGEE) erheblich.FazitDieses Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Verkehrsanbindung. Die großzügigen Außenflächen, der Wellnessbereich sowie die gut durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem besonderen Mietanbot.Ich freue mich Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!Kontakt: Stefanie BaumgartnerT: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap