Eigentumswohnung in Wien

Objektbeschreibung:
Im modernen Projekt Weiland-Wohnen entsteht diese helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Neubaus (Fertigstellung 2025) und bietet ca. 69 m² Wohnfläche plus ca. 11 m² Außenfläche.

Raumaufteilung:
Vorraum
Wohnküche mit moderner Einbauküche
Zwei Schlafzimmer
Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper
Separates WC
Abstellraum
Zwei Balkone (Nord und Süd)

Ausstattung:
Fußbodenheizung (Fernwärme) mit Raumthermostat
Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen
Elektrische Raffstores (Außenjalousien)
Maßgefertigte Küche mit Geräten von Liebherr, Bosch, Siemens (Energieklasse A)
Kellerabteil, Lift, Fahrradraum
Energieklasse B (HWB 32,2 kWh/m²a, fGEE 0,70)

Lage:
Johann-Weber-Straße 19, 1210 Wien – ruhige Wohnlage nahe dem Stammersdorfer Ortskern.
Öffentliche Anbindung über Straßenbahnlinien 30, 31 (direkt nach Floridsdorf - circa 15 Minuten / Schottenring - circa 40 Minuten) sowie Busse 125, 431, 1010.
Nahversorgung (Supermarkt, Apotheke, Arzt) und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Kosten:
Gesamtmiete (brutto inkl. BK): € 1.360
Betriebskosten laut HV: € 289,21
Strom separat nach Verbrauch

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich)

Besonderheiten:
Neubau 2025 – Erstbezug
Zwei Balkone mit Wasser-/Stromanschluss
Lift, Kellerabteil, Fahrradraum
Tiefgarage im Haus (Stellplätze auf Anfrage bei der Hausverwaltung)

Energieausweis:
HWB 32,2 kWh/m²a|fGEE 0,7