Wohnung in Bregenz

Exklusive 4,5-Zimmer-Haushälfte – wenige Meter zum Bodensee | Bregenz, Neu Amerika

Wohnen, wo andere Urlaub machen. Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen vereint höchste Wohnqualität mit einer der begehrtesten Lagen in Bregenz: unmittelbar am Bodensee, angrenzend an das Naturschutzgebiet Neu Amerika. Das Objekt befindet sich in einer luxuriösen Kleinwohnanlage mit lediglich drei Wohneinheiten und wird zum 1. Juni 2026 zur Vermietung angeboten.

Ausstattung und Qualität

Von der Fassade bis zum Bodenbelag wurde bei diesem Neubau kompromisslos auf Qualität gesetzt. Ökologische Materialien sorgen für ein gesundes Raumklima. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss, verbunden durch eine Innentreppe, und bietet rund 123 m² Wohnfläche. Ein sonniger Garten mit ca. 205 m², eine Loggia (ca. 8,3 m²) sowie eine Loggia-Terrasse (ca. 14,3 m²) in Ost-/Südausrichtung erweitern den Wohnraum ins Freie.

Die Ausstattung umfasst hochwertige Eichenparkettböden und Fliesen aus Feinsteinzeug, eine voll ausgestattete Markentischlerküche der Firma Hutle (Dornbirn) mit Miele-Einbaugeräten sowie zwei separate WCs und einen eigenen Abstellraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad in einem eigenen Schrank mit Schallschutzentkopplung. Die Wohnung ist A1-Internet-ready.

Smarte Technik und Nachhaltigkeit

Der Zugang erfolgt schlüssellos über eine vollautomatische NFC-Touch-Lösung von Loxone. Über ein Smart-Home-Panel (KNX-Bus) lassen sich Beleuchtung und Raffstoren bequem per iPad steuern. Die Energieversorgung für Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser übernimmt eine effiziente Luftwärmepumpe. In Kombination mit der massiven Bauweise und dem nachhaltigen Energiekonzept bleiben die Betriebskosten erfreulich niedrig.

Lage und Umgebung

Das Gebäude befindet sich am Brachsenweg 2, Ecke Neu Amerika, in Bregenz. Der Bodensee liegt nur wenige Schritte entfernt und eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ob Wassersport, Radfahren oder ein Grillabend an den öffentlichen Feuerstellen. Entlang der rund zwei Kilometer bis zum Wocherhafen wechseln sich das Naturschutzgebiet und kleine Badebuchten ab – eine ideale Fahrrad- und Spazierstrecke. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem der Yachthafen, ein Campingplatz, ein Hundesportplatz sowie ein Fußballplatz.
Der Pfänder ist ein perfektes Ausflugsziel für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Banken und Gastronomie – sowie das Stadtzentrum sind bequem zu Fuß, mit dem direkt angrenzenden Stadtbus oder per Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an die Rheindeltagemeinden und die Autobahn in Richtung Dornbirn, Deutschland und Schweiz ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt.
Mietkonditionen

Miete (inkl. USt.) inkl. 2 Kfz-Stellplätze 1.920,00 EUR
Betriebskosten (geschätzt, warm, ohne Strom) 270,00 EUR
Maklergebühr entfällt (provisionsfrei)
Kaution 4 Bruttomonatsmieten (Überweisung oder Kautionssparbuch)
Befristung 5 Jahre
Bezugstermin 1. Juni 2026
Zustand Zweitbezug nach Neubau

Vor dem Haus stehen großzügige Kfz-Stellplätze auf Freiflächen zur Verfügung, gelegen in der ruhigen, dem Grundstück zugehörigen Privatstraße sowie hinter dem Gebäude.
Kontakt und Besichtigung

Weitere Informationen und Reservierungsanfragen sind unter der angegebenen E-Mail-Adresse oder telefonisch täglich von 10:00 bis 12:00 Uhr möglich. Bevorzugt werden Nichtraucher und Mieter ohne Tierhaltung.