Haus mieten in Klagenfurt am Wörthersee

Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick befindet sich in ruhiger Lage und wird nach umfassender Komplettsanierung erstmals vermietet. Das Haus bietet ca. 120 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 120 m² weitere Nutzfläche mit Keller, Waschraum und Garage.
Das großzügige Grundstück mit gepflegtem Garten wurde über viele Jahre liebevoll von den Eigentümern betreut und bietet viel Platz für Familien oder Paare, die hochwertiges Wohnen in ruhiger, naturnaher und dennoch stadtnaher Umgebung suchen.
Die besondere Atmosphäre des Hauses, die durchdachte Raumaufteilung mit geräumigem Flur sowie die gelungene Verbindung aus moderner Ausstattung und traditionellem Charme schaffen ein sehr angenehmes Wohngefühl. Die neu installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für eine sehr gute Energieeffizienz und niedrige Energiekosten.

Aufteilung & Highlights
• Modernisiertes Einfamilienhaus, Erstbezug nach Vollsanierung
• Ca. 120 m² Wohnfläche plus ca. 120 m² weitere Nutzfläche
• Großzügiger Kellerbereich mit Waschraum, Technikraum und Garage
• 4 Zimmer, geräumiger Flur sowie Loggia
• Großzügige neue Küche mit Essbereich
• Hochwertige Elektrogeräte von Bosch, u. a. mit Dampfgarer (Miele)
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Traditioneller Kamin bzw. Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
• Abstellraum und Technikraum

Außenbereich
• Grundstücksgröße ca. 866 m²
• Gepflegter Garten mit viel Platz zur Nutzung
• Überdachte Terrasse
• Großer Balkon
• Garage im Keller
• Überdachter Eingangsbereich

Ausstattung & Technik
• Teilmöbliert: großer neuer Kleiderschrank im Schlafzimmer, neues Bett etc.
• Dreifach verglaste, größtenteils neue Fenster
• Hochwertiger Echtholzparkettboden
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Smarte Eingangstür, optional mit Fingerprint-Funktion
• Sicherheitskamera optional möglich

Kosten
• Monatliche Miete: € 1.650
• Betriebskosten: ca. € 210
• Gesamtbelastung: ca. € 1.870 pro Monat

Verfügbarkeit & Mietdauer
• Verfügbar ab: sofort
• Befristung: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung
• Haustiere: nicht erlaubt

Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Kindergarten, Volksschule sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet kurze Wege im Alltag und eine hohe Lebensqualität — ideal für Familien, Paare oder Personen, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Interesse?
Bitte senden Sie eine kurze Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt] mit Angaben zu:
• Personenanzahl
• Beruf und Einkommen
• gewünschtem Einzugstermin

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.