Wohnung in Wien

1210! Neuwertige Garconniere MIT 2 TERRASSEN zur MieteDiese neuwertige Wohnung in der 1. Etage bietet auf 30,63 m² modernen und komfortablen Wohnraum, ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und eine ausgezeichnete Lage legen.Das helle 1-Zimmer-Apartment besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Die großzügige Wohnküche mit offener Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Edle Fliesen und Kunststoffböden sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Das Bad ist mit einem Fenster, einer modernen Dusche sowie einem WC ausgestattet – hier genießen Sie Komfort und Tageslicht.Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen, die Ihnen zusätzlichen Freiraum im Freien bieten.Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn sowie ein Bahnhof sind schnell erreichbar, ebenso wie der Autobahnanschluss, der Ihnen unkomplizierte Mobilität garantiert. So sind Sie bestens vernetzt und erreichen das Stadtzentrum sowie das Umland problemlos.In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie höhere Schulen sorgen für eine optimale Infrastruktur. Einkaufen wird zum Vergnügen mit Supermärkten, einer Bäckerei und einem Einkaufszentrum in der Nähe (SCN).Es besteht die Möglichkeit die Wohnung auch möbliert anzumieten. Hierzu gibt es eine "Musterwohnung", die besichtigt werden kann. Aufpreis: € 80 netto/Monat.Raumaufteilung:
• Vorzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
• Wohnküche mit Ausgang auf die Dach-Terrasse 
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WM- Anschluss
• TerrasseAusstattung:
• Vinylboden
* Fliesen in den Nassräumen
• Einbauküche
• KellerabteilMonatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 662,29 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 52,21 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 12,77 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 800,-Strom, Heizung, Warmwasser und Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen.Kaution: €  3 BMMBezug ab: sofortBefristet auf 5 JahreBei einigen Bildern handelt es sich um KI gestagte Fotos.Infrastruktur:• Shopping Center Nord       1km
• Lidl                                   500m
• Spar                                 800m
• Hofer                               450mÖffentlicher Verkehr:Bus:
• 36A  36B                          260m
34A                                     550mStraßenbahn:                   
• 26   27                             180mBahnhof:
• Jedlersdorf                      750m
• Brünner Straße              1,3kmWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap