Einfamilienhaus mieten in Wien

MODERNES MIETHAUS AUF 3 ETAGEN ZUM WOHNEN & ARBEITEN MIT TERRASSEN UND GARTEN

Die sonnendurchflutete Liegenschaft befindet sich in einer ruhiger, grünen und wunderschönen Villenlage und ist ein wahres Familiendomizil mit 3 separaten Einheiten, einen Keller und einen sehr hübschen Garten.
Über ein zentrales Stiegenhaus gelangt man zu den 3 Wohneinheiten die sich bestens für eine MULTI GENERATION FAMILY eignet oder perfekt zum wohnen d arbeiten unter einem Dach.
Jede Einheit ist mit einer komplett möblierten hochwertigen Küche ausgestattet und besitzt ihren eigenen südseitigen Balkon oder Terrasse.
Das Haus ist modern, praktisch, gut ausgestattet, in einen sehr guten Zustand und ist umgeben von einen hübschen, sonnigen Garten (ca. 428 m²) mit Obstbäumen.
Von der Terrasse im Dachgeschoß hat man einen traumhaften Panoramablick.

Die Lage könnte besser nicht sein, ruhig und im Grünen gelegen bietet Nußdorf umgeben von Weingärten wunderbare Spazierwege wie z.B. den BEETHOVENGANG, Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar sowie Lokale mit gehobener Gastronomie und urige HEURIGE mit hervorragenden Wein & Essen.

ÖFFIS - TRAM LINIE  D  
          - U BAHN 4 – HEILIGENSTADT


R A U M A U F T E I L U N G

- Hauseingangsbereich mit Zugang zur Garage (Stellplatz für 1 PKW )
- Treppenhaus

HOCHPARTERRE ca. 92 m²
- geräumiger Vorraum von dem aus sämtliche Räume separat begehbar sind- großer Raum ca. 46 m² mit Ausgang auf einen großen süd/ost/westseitigen Balkon mit schönen freien Grünblick
- Zimmer ca.12,47 qm
- Luxusbad mit Dusche,Eckbadewanne und Waschtisch
- separates WC
- große komplett möblierte Küche mit angrenzender "Speis" (Abstellraum)

1. OBERGESCHOSS ca. 92 m²
- gerämiger Vorraum von dem aus sämtliche Räume separat begehbar sind
- Zimmer ca.19,87 m²
- Wohnzimmer mit Erker - ca. 29 m² - und Ausgang auf einen großen süd/ost/westseitigen Balkon mit Panoramablic
- Zimmer ca.13 m²
- Luxusbad mit Dusche, Eckbadewanne und Waschtisch
- separates WC
- große komplett möblierte Küche - ca. 16 m² - mit angrenzender "Speis" (Abstellraum)

DACHGESCHOSS ca. 77 m²
- geräumiger Vorraum von dem aus sämtliche Räume separat begehbar sind
- Wohnraum - ca. 26,54m² - mit Ausgang auf die süd/ost/westseitige Terrassen mit tollen Fernblick
- Zimmer ca. 13 m²
- Duschbad mit Waschtisch
- separates WC
- komplett möblierte Küche mit angrenzender "Speis" (Abstellraum)

KELLERGESCHOSS ca. 92 m²
- das Haus ist vollkommen unterkellert
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Wachmaschinen 
- diverse Lagerräume
- Haustechnikraum / Heizung
- Öltankraum

A U S S T A T T U N G

- Holzböden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug Verfliesung in den Bädern & WC´s
- hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern & WC´s
- komplett möblierte Küchen mit sämtlichen Elektrogeräten
- Fußbodenheizung in allen Räumen
• Ölzentralheizung
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3715,25 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 391,42 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 410,67

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Gesamtbetrag € 4517,34

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Heizwärmebedarf: 106.0 kWh/(m²a)