Doppelhaushälfte mieten in Klosterneuburg

Die topausgestattete, sonnendurchflutete Doppelhaushälfte wurde generalsaniert und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in bester Villenlage von Glanzing mit phantastischem Panoramablick auf den gegenüberliegenden Hackenberg.

Die 3 Ebenen (pro Ebene ca. 75 m² Wohnfläche plus Terrassen) bestechen durch ihre großzügige, offene Raumplanung. Dem Mieter steht die Hälfte eines ca. 1.200 m² großen wunderschön angelegten Gartens zur Verfügung.

Die ruhige Grünlage ist nur wenige Gehminuten von der Krottenbachstraße und einen kleinen Einkaufszentrum (GOURMET SPAR, BIPA, ERSTE BANK, FRISEUR) entfernt.
Sehr gute Schule sowie Internationale Schulen und Kindergärten wie AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL, AMADEUS INTERNATIONAL SCHOOL sind in nächster Umgebung.
Wunderschöne Parks wie der Pötzleindorfer Schloßpark und der Türkenschanzpark sind in der Nähe.

ÖFFIS
Autobus 35A Spittelau (S+U Bahn) - Salmannsdorf (AIS)
Tram 41 Schottentor - Pötzleinsdorfer Schloßpark

R A U M A U F T E I L U N G

EG:
- Entree
- Gäste WC
- Wohn / Speisesalon (ca. 56,15 m²) mit Ausgang auf eine Terrasse
- komplett möblierte Küche mit Speis / Abstellraum

1.OG:
- Vorraum
- Master Bedroom (ca. 24,22 m²) mit Ausgang auf eine Terrasse und 2 en-suite Schrankräumen
- 2 weitere Zimmer (ca. 14,04 bzw. 14,46 m²)
- ein luxuriöses Bad (mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne, WC)

Gartenebene:
- großer Salon mit offenem Kamin und Ausgang auf eine große Terrasse und Abgang in den Garten
- Vorraum (Haustechnik)
- ein Zimmer
- großes Badezimmer (mit Eckbadewanne, Waschtisch, Dusche, WC)
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Wasch- und Trockenmaschine
- Abstellraum.

1 großer Abstellraum für Garten / Terrassenmöbel

A U S S T A T T U N G:

- Massive Holzparkettböden (Buche)
- offener Kamin
- komplett möblierte Designerküche mit „Bosch“ Elektrogeräten
- hochwertige Saniitärausstattung in den Bädern
- teilweise Deckenspots
- Alarmanlage
- Sat TV in allen Räumen (mit Zugang zu Astra und Hotbird)
- Glasgelände an den Terrassen
- Internetanschluss,
- „Vaillant“ Gasetagenheizung mit 300 l Warmwasserspeicher
- funkfernbedientes Einfahrtstor
- Außenspots zur Beleuchtung der Fassade

Der wunderschöne Garten wurde von der Fa. Lederleitner angelegt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3553,54 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 460 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 401,35

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Gesamtbetrag € 4414,89

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Heizwärmebedarf: 116.3 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.19