Erdgeschosswohnung in Hochfilzen

Zur Vermietung steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 80,9 m² Wohnfläche in einem älteren, laufend instand gehaltenen Haus mit nur zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage in Hochfilzen.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie großzügige Außenflächen. Die große Terrasse und die Gartenmitbenutzung bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Durch die unmittelbare Nähe zur Langlaufloipe und die fußläufig erreichbaren Skilifte eignet sich die Wohnung ideal für natur- und sportbegeisterte Mieter.

Raumaufteilung:
• Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer (ein Zimmer kann alternativ als Büro oder zweites Wohnzimmer genutzt werden)
• Küche
• Badezimmer
• separates WC

Außenbereiche und Lage:
• großzügige, sonnige Terrasse mit ca. 52 m²
• Gartenmitbenutzung mit ca. 422 m²
• ruhige Wohnlage mit Bergblick
• Einstieg in die Langlaufloipe direkt vor dem Haus
• Skilift in etwa 5 Gehminuten erreichbar
• Einstieg in Fahrradweg direkt vor Haus

Parkmöglichkeiten:
• Garagenplatz vorhanden
• zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden

Zusatzräume:
• weitere Lagermöglichkeiten bei Bedarf nach Vereinbarung möglich

Ausstattung:
• Stromheizung
• Kachelofen vorhanden
• Fenster mit Rollläden
• Nichtraucherwohnung (Rauchen im Haus nicht erlaubt)

Miete und laufende Kosten:
• Nettomiete Wohnung: € 800
• Nettomiete Garage und Stellplatz: € 150
• Betriebskosten: ca. € 200
• Gesamtmiete: ca. € 1.150
• Heizkosten (Strom): separat nach Verbrauch
• Kaution: € 3.450 (3 Monatsmieten)

Mietvertrag:
• Befristet
• Verfügbar ab: Juli 2026

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.