Einfamilienhaus mieten in Poysdorf

Exposé – Landhaus in freier Grünruhelage im Weinzentrum Österreichs

Wetzelsdorf bei Poysdorf | Niederösterreich | 50min von Wien Zentrum oder Airport
Freistehend am Ortsrand | Naturteichblick | Kamin | 2 Bäder | Glasfaser vorbereitet

Ein Ort, an dem Ruhe spürbar wird, eingebeeet in die sanfen Hügel des Weinviertels, direkt
am Ortsrand von Wetzelsdorf bei Poysdorf, liegt dieses freistehende Landhaus mit direktem
Blick ins Grüne und auf einen naturbelassenen Teich. Kein direktes Gegenüber, keine dichte
Bebauung, sondern Weite, Privatsphäre und das selten gewordene Gefühl, wirklich
angekommen zu sein.

Die Umgebung ist geprägt von Weingärten, Wiesen, alten Kellergassen und tradijonsreichen
Presshäusern. Poysdorf, die Weinstadt des Weinviertels, liegt nur wenige Minuten enkernt
und bietet Vinotheken, ausgezeichnete Winzer, Gastronomie und vollständige Infrastruktur.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: In rund 50 Minuten erreichen Sie
das Zentrum von Wien, 30 Minuten bis zur Stadtgrenze Wiens. Die Autobahn A5 ist in
wenigen Minuten erreichbar.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die für eine befristete Zeit bewusst mehr suchen als
eine gewöhnliche Mietwohnung: Raum, Ruhe, Natur, Privatsphäre und Lebensqualität – mit
guter Erreichbarkeit nach Wien. Das Haus eignet sich besonders für Projektmitarbeiter,
Führungskräfe, Selbständige im Homeoffice oder Personen in einer Übergangsphase
(Hausbau, Relocajon, berufliche oder private Veränderung).

DAS LANDHAUS

Das Haus liegt in erhöhter, ruhiger Lage am Ortsrand und bietet ein selten gewordenes Maß
an Privatsphäre. Kein unmieelbares Gegenüber, viel Grün und die offene Landschaf schaffen
ein Wohngefühl von Ruhe, Weite und Rückzug. Ein idealer Ort für Menschen, die bewusst
dem städjschen Trubel enkliehen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Das 1975 errichtete Landhaus wurde 2001 saniert und seither laufend gepflegt. Mit ca. 182
m² Nutzfläche auf zwei Ebenen bietet es außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Arbeiten,
Gäste oder Familie. Die Raumaufeilung eignet sich ideal für Homeoffice, temporäres
Wohnen, berufliche Übergangsphasen oder eine bewusste Auszeit im Grünen.

Erdgeschoss: ca. 119 m²
Dachgeschoss: ca. 63 m²
Bauweise: Ziegel-Massivbau, 25 cm Stärke, 6 cm Isolierung.
Nutzung: ganzjährig bewohnbar
Heizung: Gaszentralheizung + Kamin
Keller: nicht unterkellert – kein klassisches Kellerfeuchte- oder Hochwasserrisiko

AUSSTATTUNG & NUTZUNG

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Radiatoren, ergänzt durch einen
Kamin, der für zusätzliche Wohnqualität und eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Die Liegenschaf ist ganzjährig bewohnbar und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch
als hochwerjger Zweitwohnsitz oder Rückzugsort.

HIGHLIGHTS DER LIEGENSCHAFT

• Freistehendes Landhaus in absoluter Grünruhelage
• Kein direktes Gegenüber
• Blick auf Wiese und naturbelassenen Teich
• Ca. 182 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen
• Ca. 800 m² Garten mit Altbaumbestand
• Grundstücksgröße 1008 m²
• Großzügige überdachte Terrasse im Grünen
• Kamin im Wohnzimmer
• Neues Badezimmer mit bodenebener Dusche
• Voll ausgestaeete Küche
• Werkstae im Haus
• Glasfaser vorbereitet
• Gute Anbindung an A5, Bus und Schnellbahn über Mistelbach
• 5 Zimmer, 3 große Zimmer mit sichtbarem Giebel

LOCATION, LIFESTYLE & SPORT

Naturverbundenes Wohnen mit akjver Lebensqualität. Dieses Landhaus vereint
Erreichbarkeit mit einer außergewöhnlichen Lagequalität im Herzen des Weinviertels.
Ein ideales Zuhause für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Weinliebhaber, die Wert auf
Privatsphäre, Raum und eine gewachsene Kulturlandschaf legen – und gleichzeijg die Nähe
zur Stadt nicht missen möchten.
Sport & Freizeit – direkt vor der Haustüre
Die unmieelbare Grünruhelage und Ortsrandlage eignen sich ideal für Menschen mit
aktivem Lebensstil:

• Jogging & Nordic Walking
Direkt angrenzende Wald- und Forstwege bieten ideale Bedingungen für Laufrunden in
ruhiger, naturnaher Umgebung.
• Golf
Entspannter und hochwerjger 18-Loch-Golfplatz eingebeeet in die typische Weinviertler
Hügellandschaf im Golfclub Veltlinerland in Poysdorf.
• Tennis
Klassische Outdoor-Sandplätze im Tennisclub Poysdorf und eine große Anlage (Outdoor/
Indoor) im Tennisclub Mistelbach.
• Rennradfahren
Die Lage eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für Rennrad-Touren in Richtung
Falkenstein oder Herrnbaumgarten oder zu einer Grenzlandtour Richtung Tschechien.
• Motorradfahren
Die Gegend rund um Wetzelsdorf im Weinviertel ist ideal für Rennrad & Motorrad: wenig
Verkehr, sanfe Hügel, weite Sicht, viele Nebenstraßen, ob die Weinviertel Panoramarunde,
Staatz-Mikulov Genussrunde oder die Große Weinviertel-Schleife.
Fitness & Schwimmen
Für Indoor-Training und ganzjährige Sportangebote sind größere Freizeiteinrichtungen rasch
erreichbar:
• Freibad (Poysdorf) mit weitläufigen Liegewiesen und Kinderbereich: ca. 5 Autominuten
• Therme Laa (Laa an der Thaya) mit Wellnessbereich, Innen- und Außenbecken: ca. 15-20
Autominuten
• Naturbad Herrnbaumgarten mit biologisch geführtem Badeteich: ca. 10 Minuten
• Fitnesscenter Clever Fit Mistelbach: ca. 15 Minuten

Infrastruktur & Nahversorgung

Die tägliche Nahversorgung ist in ca. 5 Autominuten erreichbar:
• Lebensmieelhändler Billa, Spar, Hofer
• Bäckerei, Trafik, Friseur
• Apotheke, Allgemeinmediziner, Fachärzte
• Gastronomie, Schulen
Mistelbach mit seiner vielfäljgen Infrastruktur, von Obi, Interspar, Billa Puls, Restaurants,
Kulturzentren, Krankenhaus, umfangreiche Fachärzte, weiterführende Schulen ist in etwa in
15 min über Waldrouten oder die Autobahn erreichbar.

Erreichbarkeit

Die Infrastruktur ist durch die Nähe zur Weinstadt Poysdorf hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des
täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Minuten Enkernung. Ergänzt wird dies durch die
ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die A5 mit rascher Erreichbarkeit von Wien.
• Gute öffentliche Anbindung durch zahlreiche Buslinien: 150 und 151 nach Wien Florisdorf,
560 nach Mistelbach (Schnellbahnbahnhof), 568 nach Zistersdorf, 569 nach Hohenau an
der March, 583 nach Poysdorf / Staatz)
• Wien Innenstadt:
ca. 50 Autominuten
• Internajonaler Flughafen Wien-Schwechat:
ca. 50 Autominuten

Lebensstil mit Mehrwert

Die Kombinajon aus Ortsrandlage, vielfäljgen Sportmöglichkeiten, ruhigem Wohnen, Teich-
Ambiente und guter Erreichbarkeit macht diese Liegenschaf besonders aerakjv für akjve,
qualitätsbewusste Mieter. Sie eignet sich ideal für Menschen, die Natur, Freiheitsgefühl und
gute Infrastruktur in Einklang bringen möchten.
RESTAURANTS
Kulinarisch zählt die Region zu den stärksten Weinlandschafen Österreichs. Die Region rund
um Poysdorf ist geprägt von Weinkultur, Heurigen, Vinotheken und tradijonellen
Kellergassen. Zahlreiche Winzer, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren
Umgebung und machen das Weinviertel auch kulinarisch erlebbar:
• Weinhotel Rieder Restaurant (Poysdorf 5min)
• Gasthaus Schreiber (Poysdorf 5min)
• Pizzeria Di Mare (Poysdorf 5min)
• Weingut & Restaurant Hagn (ca. 20 min)
• Café Postl (Poysdorf 5min)
• Konditorei Schreiber (Poysdorf 5min)
• Vinothek Vino Versum (Poysdorf 5min)

IDEAL FÜR

• Expats und internajonale Fachkräfe
• Professionals mit Homeoffice
• Führungskräfe oder Projektmitarbeiter auf Zeit
• Paare oder Familien mit Wunsch nach Ruhe und Raum
• Menschen in Übergangsphasen, etwa Hausbau, Relocajon oder beruflicher Veränderung
• Ruhesuchende, Weinliebhaber und Naturliebhaber mit hohem Qualitätsanspruch

MIETE DETAILS

Monatliche Miete kalt: € 1.450,-
Betriebskosten: ca. € 100,- (derzeit 74,- Wasser/Abwasser; 14,- Abfallwirtschaf) exkl. Strom
& Gas
Strom, Gas, Holz, Internet nach Verbrauch bzw. Vereinbarung
Kaujon: 3 Brueomonatsmieten
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung / sofort möglich
Mietdauer: 3 Jahre befristet, 1 Jahr fix

WARUM DIESES LANDHAUS BESONDERS IST

Dieses Landhaus ist kein gewöhnliches Mietobjekt. Es ist ein Rückzugsort für Menschen, die
bewusst wohnen möchten – mit Raum, Natur, Kamin, Garten und der besonderen
Atmosphäre des Weinviertels.
Wer Ruhe sucht, ohne auf Erreichbarkeit verzichten zu wollen, findet hier eine seltene
Kombinajon aus Privatsphäre, Lebensqualität und Nähe zu Wien.