Wohnung in Wien

— ENGLISH VERSION BELOW —

Stilvolle, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Neubau (1070 Wien)

Verfügbar: Ab sofort.

Diese hochwertig ausgestattete rund 96 m² große Wohnung im 6. Liftstock vereint urbanes Wohnen mit absoluter Ruhe: in den Innenhof ausgerichtet, genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre mitten im lebendigen 7. Bezirk.

Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Küchenbereich samt edler Echtstein-Arbeitsplatte, zwei komfortablen Schlafzimmern sowie einem frisch renovierten Badezimmer mit Jacuzzi-Badewanne. Vorzimmer und Wohnzimmer wurden kürzlich neu gestrichen und präsentieren sich modern und einladend.

Ein 5,3 m² großer Ostbalkon lädt zu sonnigen Morgenstunden ein. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben (ausgenommen wenige Kunstwerke) und ist sofort bezugsbereit.

Highlights auf einen Blick:
• 6. Stock mit Lift
• Ruhige Innenhoflage + nutzbarer Gemeinschaftsgarten
• 2 Schlafzimmer
• Begehbarer Kleiderschrank
• Großzügiger Wohn-/Küchenbereich
• Frisch renoviertes, ausgestattetes Bad mit Whirlpool-Badewanne
• Sicherheitstür
• Küche mit Spülmaschine, großem Doppelflügel-Kühlschrank
• Hervorragende Dämmung (geringer Heizbedarf)
• Modernes, komplett barrierefreies Haus
• Großer Fahrradraum
• Zugang zum Nebenhaus (Seidengasse 3) mit Spielraum & Tischtennis

Lage & Umgebung:
• Fitnessstudio in unter 1 Minute zu Fuß erreichbar
• 3 Supermärkte innerhalb von 8 Gehminuten
• U3 Stationen Neubaugasse & Zieglergasse in ca. 6–8 Minuten
• Park, Schulen und Kindergärten in Gehdistanz

Kosten:
Die monatliche Miete beträgt €3.100 und inkludiert Mietzins, Betriebskosten, vollständige Möblierung sowie WLAN. Strom und Gas werden separat verrechnet.

Optional kann ein Garagenstellplatz im Haus für € 170 p.m. angemietet werden.

Perfekt für alle, die stilvolles Wohnen in zentraler Lage mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.

Bei Interesse hinterlasse bitte online eine Anfrage.

-- ENGLISH VERSION--

Stylish, quiet 3-room apartment with a balcony in the heart of Neubau (1070 Vienna)

Available: Immediately.

This high-quality, approximately 96 m² apartment on the 6th floor (with elevator) combines urban living with absolute tranquility: facing the inner courtyard, you can enjoy a relaxed atmosphere right in the heart of the lively 7th district.

The apartment features a spacious living and kitchen area with a luxurious natural stone countertop, two comfortable bedrooms, and a newly renovated bathroom with a whirlpool tub. The entryway and living room have recently been repainted and now have a modern, inviting look.

A 5.3 m² east-facing balcony is perfect for sunny mornings. The apartment is being handed over fully furnished (except for a few pieces of art) and is ready to move into immediately.

Highlights at a glance:
• 6th floor with elevator
• Quiet courtyard location + usable communal garden
• 2 bedrooms
• Walk-in closet
• Spacious living/kitchen area
• Freshly renovated, fully equipped bathroom with whirlpool tub
• Security door
• Kitchen with dishwasher, large double-door refrigerator
• Excellent insulation (low heating requirements)
• Modern, fully accessible building
• Large bike storage room
• Access to the adjacent building (Seidengasse 3) with game room & table tennis

Location & Surroundings:

• Gym less than a 1-minute walk away
• 3 supermarkets within an 8-minute walk
• U3 stations Neubaugasse & Zieglergasse approx. 6–8 minutes away
• Parks, schools, and kindergartens within walking distance

Costs:
The monthly rent is €2,700 and includes rent, utilities, full furnishings, and Wi-Fi. Electricity and gas are billed separately.

A garage parking space in the building can be rented for €170 per month.

Perfect for anyone who wants to combine stylish living in a central location with peace and comfort.

If you are interested, please submit an online inquiry.