Wohnung in Baden

Diese großzügige sehr gut geschnittene, barrierefreie 3-Zimmerwohnung (NEUBAU) in der Trostgasse in 2500 Baden, mit einer Wohnnutzfläche von 113,05 m², aufgeteilt auf 94,53 m² Wohnfläche und einer Terrasse mit 18,73 m², befindet sich in einem der begehrten Villenviertel von Baden und somit in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend. Die Kurstadt Baden bietet ihren Bewohnern, eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur, darüber hinaus eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten sowie eine sehr gute Gesundheitsversorgung mit zahlreichen Ärzten und einem modernen neuen Krankenhaus. Alle Annehmlichkeiten sind fußläufig gut erreichbar – Bushaltestelle, Bahnhof, Fußgängerzone usw..
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre exklusive Lage, sondern auch durch ihre sehr gute Ausstattung und Raumaufteilung. Alle Räume sind zentral vom Flur aus zu begehen.
Raumaufteilung:
+ Arbeitszimmer/Kinderzimmer oder Gästezimmer mit 16,24 m²
+ Schlafzimmer mit 22,42 m²
+ große Wohnküche mit 28,93 m² inkl. Ausgang auf die großzügige Terrasse mit 18,52 m²
+ Bad inkl. WC, Dusche, Waschtisch, Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss mit 4,14 m²
+ ein großes Bad inkl. Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung, WC mit 7,26 m²
+ ein praktischer Abstellraum mit 2,03 m²
Ausstattungsdetails:
+ Fußbodenheizung
+ hochwertiger Eiche Parkettboden der Firma Bauwerk
+ geschmackvolle Fliesen in den Bädern
+ sehr gut ausgestattete Maß Küche inkl. Geräte der Marke AEG
Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank
+ Fliegengitter
+ elektr. Raffstores mit Fernbedienung
+ Fenster mit 3-Fachverglasung
+ Sicherheitstüre
+ Lift
Warmwasser und Heizung wird über das Fernwärmenetz zur Verfügung gestellt und nach Verbrauch abgerechnet.
Ein privates großes Kellerabteil (ca. 4,5 m²; Höhe ca. 3,5 m), Allgemeinräume - Kinderwagenraum und ein Fahrradabstellraum - stehen den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Ebenfalls kann ein Garagenparkplatz zur Wohnung dazu angemietet werden.
Zusammengefasst ist diese Wohnung ein wunderbarer Platz zum Wohnen und zum Leben, ideal für anspruchsvolle Paare. Sie bietet den Bewohnern eine Oase der Ruhe, in einer grünen Umgebung, wo man alle Annehmlichkeiten in der Kurstadt Baden genießen kann.

Nebenkosten:
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmaklertätigkeit ist ausgeschlossen! Provisionsfrei für den Mieter!

Kein Naheverhältnis & Doppelmakler
Energieausweis HBWA, 21,12 kWh/m²a Kat. A - fGEE 0,759

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1660
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 1660

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Heizwärmebedarf: 21.12 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A