Wohnung in Wien

Großzügiger Altbau-Erstbezug im Pratercottage – Wohnen in absoluter Ruhelage am Grünen PraterQuick ReadErstbezug nach hochwertiger SanierungGroßzügige Altbauwohnung im 1. ObergeschossRuhige Ost-Ausrichtung mit wunderschönem Grünblick, ein Zimmer südseitigJugendstilhaus in absoluter RuhelageWohnfläche ca. 151 m² mit 4 ZimmernLoggia mit Blick in den Garten und ins GrüneGartenmitbenützungGroßzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die LoggiaGroßzügiges Wohnzimmer mit Option zur RaumtrennungWeitläufiges Entré mit viel Platz für Garderobe und StauraumBadezimmer mit Wanne, Fenster und WCSeparates Gäste-WCDirekt am Grünen Prater und bei der JesuitenwieseZahlreiche Schulen und Universitäten in unmittelbarer NähePerfekte Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche AnbindungBeschreibungDiese außergewöhnliche Altbauwohnung überzeugt durch ihre großzügigen, freiläufigen Raumstrukturen und die ruhige, grüne Lage im Pratercottage.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Jugendstilhauses und wurde hochwertig saniert. Großzügige Raumfolgen, klassische Altbaudetails und eine klare Struktur schaffen ein Wohngefühl mit viel Freiheit und Platz.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiges Entré, das ein offenes, angenehmes Ankommen ermöglicht und ausreichend Platz für einen großen Garderobenschrank sowie Spiegel bietet.Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche – ein zentraler Lebensraum, der Kochen, Essen und Wohnen auf ideale Weise verbindet. Besonders hervorzuheben ist der direkte Ausgang auf die Loggia, wodurch Innen- und Außenraum fließend ineinander übergehen. Ob Frühstück im Freien oder entspannte Abende – dieser Bereich wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens.Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die grüne Umgebung direkt vor den Fenstern: Gewachsener Baumbestand im Garten sorgt nicht nur für einen schönen Ausblick, sondern auch für spürbar frische Luft und ein angenehmes Raumklima.Die Loggia bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne und verstärkt das Gefühl von Ruhe und Entschleunigung.Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine Großzügigkeit und bietet zusätzlich die Möglichkeit zur flexiblen Raumgestaltung.Insgesamt stehen vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume eignen. Das Badezimmer ist mit Wanne, Fenster und WC ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Die Gartenmitbenützung erweitert den Wohnraum zusätzlich und unterstreicht den naturnahen Charakter dieser Immobilie.Diese Wohnung bietet ein freies, großzügiges Wohngefühl mit viel Licht, Luft und Grün – in einer der ruhigsten Lagen Wiens.LageDie Wohnung befindet sich im Pratercottage – einer der ruhigsten und grünsten Wohnlagen Wiens.Nur wenige Schritte entfernt liegt der Grüne Prater mit der Jesuitenwiese. Die weitläufigen Grünflächen, alten Bäume und ruhigen Wege schaffen ein besonderes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und spürbar besserer Luft.Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Die Innenstadt ist schnell erreichbar – sowohl öffentlich als auch mit dem Fahrrad.Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen: Volksschulen, Gymnasien sowie internationale Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Wirtschaftsuniversität Wien ist bequem erreichbar.Die Infrastruktur ist ausgezeichnet – Einkaufsmöglichkeiten, Märkte und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.Die Anbindung erfolgt über die Straßenbahnlinie 1, die Buslinien 4A und 80A sowie die U-Bahnlinie U3.ZusammenfassungDiese großzügige Altbauwohnung überzeugt durch ihre freiläufige Raumstruktur, die ruhige Lage und den direkten Bezug ins Grüne.Besonders hervorzuheben ist die große Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia als zentraler Lebensbereich sowie die unmittelbare Nähe zu Bäumen und Grünflächen, die für frische Luft und ein angenehmes Wohnklima sorgen.Die Kombination aus absoluter Ruhelage, Blick ins Grüne, Gartenmitbenützung und hervorragender Anbindung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit.Ideal für alle, die großzügiges, ruhiges Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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-> Suchagent anlegenDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.Rechtliche HinweiseBitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap