Wohnung in Wien

Diese 2021 modern sanierte 4-Zimmerwohnung erstreckt sich auf ca. 66 m² und befindet sich im 9. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Dadurch ist sie sehr ruhig, hell und mit einem atemberaubenden Fernblick bis zum Kahlenberg.Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich wie folgt:Vorraumseparates, neues WCWohnküche2 (Schlaf-)Zimmer (1 großes, 1 kleineres) neues Badezimmer mit Infrarot-KabineAbstellraum mit WaschmaschinenanschlussDa die Zimmergrößen sehr unterschiedlich sind, eignet sie sich nicht wirklich ideal als WG-Wohnung. Ideal geeignet als Paar oder Familie mit Kindern. AusstattungIn den Wohnräumen und der Wohnküche werden Vollholz-Parkettböden- in den Sanitärräumen, dem Abstellraum und dem Vorzimmer werden hochwertige
Fliesen verlegt.Die neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten wurde von unserem Tischler installiert.Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper. Die bisherigen Mieter haben das als sehr angenehm empfunden. Die Betriebskosten liegen im üblichen Bereich, man erspart sich die Wartung der Gastherme und die damit verbundenen Kosten.Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.Es wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut, die zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees
(innen) ausgestattet wurden.TV, Kabel und Internet Anschlüsse wurden neu verlegt.Gegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,4 m² zugeteiltZusammenfassung:komplett saniertneues Bad (Dusche)neue Infrarot-Kabineneues, separates WCHolz Parkett / hochwertige Fliesenneue Einbauküche mitSIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)neue InnentürenAusstattung im DetailAllgemeinneue Wasser Zu- und Abflussleitungenneue Lichtschalter und Steckdosenneue Elektrik in der gesamten Wohnung mit neuem Stromsicherungskastenneue Türzargen und Innentürblätter in weißneue Infrarot-Hybrid-Heizkörperneue maßgefertigte Plisses an allen Fenstern für verbesserten Sichtschutzneue Verkabelung inkl. TV-Anschlusssteckdosen in den ZimmernVorzimmerneue Wohnungseingangstüre mit Feuerschutz EI230-Cneue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: PiomboWände und Decke verspachtelt und weiß ausgemaltabgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LEDWohn-Kücheneue Einbauküche inkl. SIEMENS Geräte (5 Jahre Geräte-Garantie)neuer Echtholzparkett (Eiche matt lackiert)Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt2 Zimmerneuer Echtholzparkett (Eiche matt lackiert)Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemaltWCneue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piomboneues Hänge-WCabgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LEDWände und Decke über Fliesen verspachtelt und weiß ausgemaltBadneue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piomboneue Infrarotkabine/Biosaunaneue Dusche (Eckeinstieg) mit Duschwandneue Armaturenneues LAUFEN Waschbeckenneuer Elektro-HandtuchheizkörperNeuinstallation des Waschmaschinenanschlussabgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LEDAbstellraumNeuinstallation des Waschmaschinenanschlussneue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: PiomboWände und Decke verspachtelt und weiß ausgemaltWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap