Wohnung in Wien

 Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Lagen Wiens. In einem architektonisch markanten Gebäude aus dem Jahr 2005 gelegen, überzeugt das Objekt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein seltenes Zugangskonzept.Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Neben dem klassischen Zugang über den Haupteingang mit Lift und Wendeltreppe verfügt die Wohnung über einen separaten, barrierefreien Aufzug, der direkt in die Wohnung führt – maximaler Komfort und Privatsphäre garantiert.Der großzügige Wohnbereich mit beeindruckenden Panoramafenstern sorgt für ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen. Ein zusätzlicher Gemeinschaftsgarten direkt neben den Weinbergen rundet das Wohngefühl ideal ab.Die Küche ist funktional ausgestattet und kann bei Bedarf elegant durch eine Schiebetür vom Wohnbereich getrennt werden.Raumaufteilung:Wohnzimmer: ca. 35,20 m²Schlafzimmer: ca. 14,48 m² und 11,94 m²Separate Küche inkl. WaschmaschineBadezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und FensterGäste-WCAbstellraumTerrasse: ca. 8,21 m²Ausstattung & Highlights:Privater Lift direkt in die WohnungBarrierefreier ZugangKlimaanlageFußbodenheizungElektrische Rollläden bei allen FensternBadezimmer mit TageslichtRuhige Lage mit GrünblickGemeinschaftsgartenMöblierung:
Die Wohnung wird möbliert übergeben und umfasst u. a. Ledersofa, Ledersessel, Fernseher, Couchtisch, Esstisch mit Stühlen, Kommode, Kleiderschrank sowie ein Bett mit Nachttischen.Kosten:Gesamtmiete: € 1.850,–Garagenplatz im Haus (optional): € 150,–Kontakt & Besichtigung:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:Tar Eduard Gabriel
Crown Consulting
[Telefonnummer entfernt]
✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap