Doppelhaushälfte mieten in Alland

KEIN MAKLER!
Das erst 2023 fertiggestellte Doppelhaus liegt wunderbar sonnig eingebettet in einer bestehenden und
gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Das Grundstück grenzt direkt an Grünland, somit genießt man einen
herrlichen freien Blick über Wiesen und Hügel.
Die Doppelhaushälfte mit rund 133 m² Wohnfläche ist in
hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise ausgeführt und besticht durch ihren zeitlosen, gleichzeitig modernen Stil.
Zwei PKW Stellplätze vor dem Haus stehen den zukünftigen Mietern zur Verfügung. Die 10kW Schrack-CION RFID Ladestelle für ein Elektroauto ist bereits vorhanden.

Wohnen mit besonderem Flair samt hochwertiger Ausstattung wie Luftwärmepumpe, Parkettböden, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung/-kühlung, elektrischen Raffstores und etlichen architektonischen
Details. Für eine Photovoltaik wurde bereits eine Leerverrohrung auf das Flachdach vorbereitet.
AUFTEILUNG:
Der modern gestaltete Eingangsbereich gibt bereits nach dem Betreten des Hauses den Blick auf die hochwertige
mit Holz vertäfelte Treppe ins Obergeschoss und den Wohnbereich frei.
Der Vorraum ist hell und großzügig gestaltet und bietet viel Platz für einen bereits integrierten Garderobenschrank.
Zur Rechten befindet sich ein gefliester Technikraum mit der hauseigenen Luftwärmepumpe und einem
Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum mit rund 6,35 m² Größe bietet weitere Staumöglichkeit für Vorräte
und Haushaltsutensilien wie Staubsauger, Bügelbrett etc.
Die Toilette im Erdgeschoss liegt links vom Eingangsbereich und ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet.
Als absolutes Highlight und mit Sicherheit als einer der zukünftigen Lieblingsplätze für die ganze Familie lässt sich
der großzügige und besonders lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bezeichnen. Mit einer Größe von rund
31 m² findet man hier ausreichend Möglichkeit, um es sich ganz nach eigenem Geschmack einzurichten. Die bereits großzügig ausgestattete Traumküche mit hochwertigen Bosch Einbaugeräten liegt gekonnt etwas separiert vom Wohnbereich.
Die vorgelagerte knapp 28 m² große Terrasse mit Süd/Ost Ausrichtung ladet zum genießen und
gemütlichem Frühstück im Freien ein. Mit einer ca 17m² großen Pergola, mit elektrisch bedienbaren Lamellen und Seitenteilen wird der Wohnbereich wunderbar vergrößert. Das sonnige Grundstück mit rund 221 m² grenzt unmittelbar an unverbautes Grünland an, lässt kaum Wünsche offen und bietet für den grünen Daumen genügend Möglichkeiten. Ein hochwertiges 6 m² großes Gartenhaus von Biohort dient zur Aufbewahrung von Rädern und Rasenmäher etc.
Über den modernen Stiegenaufgang im Vorraum gelangt man in das Obergeschoss.
In der Nische befindet sich ein Einbauschrank mit großzügigem Stauraum.
Die insgesamt drei Schlafräume gliedern sich in
ein rund 21 m² großes Elternschlafzimmer mit bereits eingebautem deckenhohen Kleiderschrank sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils knapp 13 m².
Das 11 m² große Tageslichtbadezimmer ist mit zeitlosem und hochwertigem Feinsteinzeug, einem
Doppelhandwaschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank, Hochschrank, einer Echtglas Duschkabine und einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren verfügt es über eine zusätzliche Toilette.
Rundum ein modernes Haus in wunderschöner Lage, ausgestattet mit zeitgemäßer Technik und sehr hochwertiger Innenausstattung - für Familien und Paare, welche das Leben im Grünen mit guter Anbindung nach Baden, Wien und St. Pölten schätzen.
Die schöne Lage ladet unmittelbar vor dem Haus zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.

Infrastruktur:
In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Alland sowie die Außenringautobahn A21 mit guter
Anbindung in Richtung Wien und Sankt Pölten.
In Alland selbst befinden sich fußläufig Nahversorger, eine Apotheke und Ärzte.
3 Schulen und ein Kindergarten stehen den Kindern und Jugendlichen zur Verfügung, eine Volksschule, eine Mittelschule, sowie die Musikschule Alland.

KEINE MAKLERPROVISION DA ICH DIREKT VERGEBE!