Wohnung in Wien

In unmittelbarer Nähe zum Rudolfsplatz gelangt diese absolut ruhig gelegene Maisonettewohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschossausbau eines sehr gepflegten und repräsentativen Jahrhundertwendehauses und vereint klassischen Stil mit modernem Wohnkomfort.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist das flexible Raumkonzept: Die obere Ebene (Galerie) verfügt über einen eigenen, separaten Zugang vom Stiegenhaus und eignet sich ideal als Home-Office, Atelier oder Gästebereich. Dadurch ist eine klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten problemlos möglich – eine seltene Qualität in innerstädtischer Lage.

Raumaufteilung:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt drei Badezimmer, was ein hohes Maß an Wohnkomfort und Flexibilität gewährleistet. Die beiden Ebenen sind wie folgt aufgeteilt:

Untere Ebene – Wohnen & Rückzug:
• >Wohnbereich: Helle Wohnküche mit moderner Vollausstattung und direktem Zugang zum Balkon
• >Zwei separat begehbare Schlafzimmer (ca. 23 m² und ca. 15 m²), jeweils mit eigenem Schrankraum und Badezimmer inkl. WC
• >Gäste-WC: Separates WC im Entrée

Obere Ebene – Studio / Office:
• >Galerie: Ca. 35 m² große Galeriefläche mit eigenem Zugang vom Stiegenhaus – ideal für konzentriertes Arbeiten oder Kundenempfang
• >En suite: Eigenes Badezimmer mit Badewanne und WC, wodurch diese Ebene vollständig "autark" nutzbar ist

Ausstattung & Wohnkomfort:
• Insgesamt drei Badezimmer und vier WCs vorhanden
• Vollklimatisierung in allen Räumen
• Fußbodenheizung (Fernwärme) in der gesamten Wohnung
• Edler Parkettboden in den Wohnräumen
• hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassbereichen
• Einbauküche mit allen Markengeräten
• Elektrisch bedienbare Außenjalousien
• Strom- und Wasseranschluss auf der Außenfläche

Mietkonditionen:
Befristung: 7 Jahre (Der Eigentümer ist ausdrücklich an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert; eine Verlängerung ist gerne möglich).

Aufschlüsselung des Bruttomietzinses:
Hauptmietzins:€3 700,00
Betriebskosten:dzt.€463,04
Heizkostendzt.€210,00
Klimakostendzt.€90,51
Aufzugskostendzt.€43,86
Netto:€4 507,41
10 % Ust.:€429,74
20 % Ust.:€42,00
Summe:€4 979,15

Besichtigung & Kontakt:
Gerne senden wir Ihnen vorab ein Video des Objektes zu Ihrer ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen). Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder auf unserer Webseite www.consus-living.at – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!